Factibilidad de uso de suelo
Dictamen previo obligatorio. Confirma que el uso pretendido (habitacional, comercial, industrial) está permitido en el polígono.
2-6 semanas
Fundada 2021 · Equipo 15+ años de oficio
+80 obras entregadas 2021-2026
9 municipios NL
Respuesta técnica < 24h
Hub regulatorio · Nuevo León 2026
Trámites y permisos de construcción en Nuevo León.
CIMTRA gestiona todos los permisos que exige tu obra en NL: licencia SEDU municipal, factibilidad de uso de suelo, factibilidades de servicios (SADM, CFE, gas), MIA/MIV, delimitación CONAGUA y Certificado de Uso de Edificación al cierre. One-stop: mismo equipo gestiona y construye.
Llámanos: +52 826 161 7797
Cotización técnica en menos de 24h
25-120d
Licencia SEDU típica
9/9
Municipios ZMM
DRO
Padrón municipal vigente
One-stop
Gestor + constructor
Por qué CIMTRA
Gestor + constructor = un solo equipo responsable. Nada de "el arquitecto gestionó los planos pero el trámite lo lleva otra persona que no conoce la obra".
SEDU municipal
SADM / CFE / gas
SEMARNAT / MIA
CONAGUA
01
Los 6 permisos base para obra en NL
Cada tipología requiere combinación distinta.
Rangos y tiempos NL 2026. La combinación exacta depende del municipio, uso, m² y giro (residencial / comercial / industrial). Cotización precisa en visita técnica.
Licencia de construcción SEDU
Emitida por SEDU municipal. Requiere DRO, planos ejecutivos, mecánica de suelos, MIA/MIV si aplica. Ver detalle.
25-120 días · $45-$280/m²Factibilidad servicios
SADM (agua-drenaje), CFE (electricidad, alta o media tensión), gas natural. Cada dependencia con su propio proceso.
4-12 semanasMIA / MIV (impacto ambiental / vial)
Manifestación de Impacto Ambiental (SEMARNAT/SDS-NL) e Impacto Vial (SEDU). Aplica según giro y tamaño.
2-8 mesesDelimitación zona federal CONAGUA
Aplica cuando el predio colinda con cauce, arroyo o cuerpo de agua federal. Ver detalle.
4-8 mesesCertificado de Uso de Edificación
Documento de cierre al terminar obra. Requerido para habilitar servicios definitivos y protocolización notarial.
3-6 semanas post-entrega
02
Gestor CIMTRA · 3 servicios
Cómo apoya CIMTRA con la gestión.
Gestión aislada (solo trámites)
Contratas a CIMTRA como gestor sin que construyamos. Ideal si ya tienes constructora asignada pero necesitas apoyo con el papeleo.
- Honorarios fijos por permiso
- Coordinación con tu DRO / arquitecto
- Seguimiento hasta emisión
Gestión + preconstrucción
CIMTRA gestiona permisos + ejecuta preconstrucción (mecánica de suelos, topografía, proyecto ejecutivo). Entregamos permisos + expediente técnico listo para constructor externo.
- Ahorro por integración
- Un solo interlocutor
- Timeline optimizado
Gestión + obra llave en mano
Modelo one-stop: CIMTRA gestiona todos los permisos + ejecuta la obra completa desde preconstrucción hasta entrega con Certificado de Uso de Edificación tramitado. Máximo ahorro por integración, cero fricción entre gestor y constructor, responsabilidad única. Ver líneas de construcción.
03
Preguntas frecuentes trámites
Preguntas que recibimos cada semana
¿Puedo gestionar los permisos yo mismo?
Sí, pero: (a) requieres DRO con cédula vigente en padrón del municipio; (b) presentar expediente técnico completo (planos ejecutivos, mecánica de suelos, MIA/MIV cuando aplica); (c) atender rondas de observaciones (típicamente 1-2). El gestor profesional ahorra semanas de re-ingresos y evita clausuras por errores.
¿Cuánto cobran los honorarios de gestor?
Rangos NL 2026: Gestión SEDU simple: $15,000-$35,000 MXN por permiso · Gestión + factibilidades servicios: $40,000-$80,000 · Gestión integral con MIA/MIV: $80,000-$200,000. Ver gestor detallado.
¿Cuánto tarda una licencia SEDU en Monterrey?
Con expediente completo y sin observaciones: 25-45 días hábiles. Con observaciones típicas (1-2 rondas): 45-75 días. Comercial/industrial: 60-120 días. Sin factibilidad previa o con adeudos prediales: se detiene hasta subsanar. Ver guía SEDU detallada.
¿MIA es obligatoria para naves industriales?
Depende. MIA aplica a giros con impacto ambiental relevante (industria química, alimentaria TIF, farmacéutica, actividades peligrosas) o predios cerca de cauces / áreas naturales protegidas. Naves industriales en parques industriales consolidados con MIA global suelen requerir solo informe preventivo.
¿Delimitación CONAGUA aplica a mi predio?
Aplica si tu predio colinda con cauce, arroyo o cuerpo de agua federal (LAN Art. 3-VII). En NL: R.Santa Catarina, R.Pesquería, Arroyos Topo Chico, La Silla, Salinas. Ver delimitación CONAGUA.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Clausura municipal, multa 3-10 UMA por m² construido, obligación de regularizar con recargos, y si viola alturas/uso: demolición forzada a costa del propietario. Adicionalmente el DRO queda inhabilitado si se detecta obra sin responsiva.
Gestor + constructor = un solo equipo responsable.
Cotización de gestión aislada o integrada con obra. Diagnóstico técnico del expediente actual sin costo dentro de ZMM.
✓ DRO padrón 9 municipios
✓ Coordinación SEDU · SADM · CFE · SEMARNAT · CONAGUA
✓ Honorarios fijos por permiso