Residencial unifamiliar
Casa habitación con planos simples, DRO, sin MIA.
$45 – $85 MXN/m²
Fundada 2021 · Equipo 15+ años de oficio
+80 obras entregadas 2021-2026
9 municipios NL
Respuesta técnica < 24h
Trámite regulatorio · Municipio de Monterrey
Licencia de construcción SEDU en Monterrey. Requisitos, costos y tiempos 2026.
Guía completa 2026 del trámite ante SEDU municipal Monterrey. Costos $45-$280 MXN/m² según uso, tiempos 25-120 días hábiles, requisitos por giro, sanciones sin licencia. CIMTRA gestiona el proceso completo con DRO en padrón municipal.
Llámanos: +52 826 161 7797
Cotización técnica en menos de 24h
25-120d
Días hábiles típicos
$45-$280
MXN/m² según uso
12-24m
Vigencia licencia
DRO
Padrón municipal obligatorio
Sin licencia = clausura
Construir sin licencia SEDU vigente: clausura + multa 3-10 UMA/m² + regularización con recargos + demolición forzada si viola alturas.
DRO firmado
Planos ejecutivos
Mecánica de suelos
MIA/MIV cuando aplica
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Costos por m² según uso
Rango oficial NL 2026 para licencia SEDU Monterrey.
Los costos combinan derechos municipales + peritos + planos + estudios. Cifra final depende del uso, m² construidos y complejidad del proyecto. Sin IVA.
Residencial multifamiliar
Edificios de departamentos con MIA/MIV cuando aplica.
$70 – $120 MXN/m²Comercial mediano
Plazas comerciales, oficinas, retail con MIV obligatorio.
$120 – $180 MXN/m²Industrial estándar
Naves industriales con impacto vial + ambiental leve.
$150 – $220 MXN/m²Industrial especial
Farma, química, alimentaria TIF con MIA regional/federal.
$180 – $280 MXN/m²Vigencia licencia
Vigencia estándar del permiso emitido para inicio y ejecución de obra.
12-24 meses
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8 pasos del proceso
Ruta paso a paso ante SEDU Monterrey.
1-3 · Preparación
- Factibilidad uso de suelo — dictamen previo obligatorio
- DRO en padrón municipal — cédula vigente en Monterrey
- Proyecto ejecutivo — planos arquitectónicos, estructurales, instalaciones, mecánica de suelos, MIA/MIV cuando aplica
4-6 · Ingreso y revisión
- Ingreso expediente — ventanilla SEDU, número de expediente, acuse
- Observaciones técnicas — 1-2 rondas típicas, plazo 15-30 días hábiles cada una
- Pago derechos + emisión — orden de pago según uso ($45-$280/m²), entrega licencia
7-8 · Ejecución y cierre
- Ejecución con bitácora — DRO firma bitácora, coloca lona municipal con datos de licencia, atiende visitas de inspección. Cualquier modificación mayor requiere licencia modificatoria y pago proporcional
- Certificado de Uso de Edificación — al terminar obra, tramita constancia de terminación ante SEDU. Es requisito para habilitar CFE, SADM, gas y protocolización notarial
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Preguntas frecuentes SEDU Monterrey
Preguntas que recibimos cada semana
¿Puedo tramitar la licencia yo mismo sin DRO?
No. La firma del DRO es obligatoria para prácticamente cualquier obra estructural, ampliación o remodelación mayor en NL. Un particular puede ser el solicitante, pero el expediente técnico debe estar avalado por un DRO con cédula en el padrón municipal correspondiente.
¿Cuánto tarda una licencia residencial en Monterrey?
Con expediente completo sin observaciones: 25-45 días hábiles. Con observaciones típicas (1-2 rondas): 45-75 días. Si falta factibilidad de uso de suelo o hay adeudos prediales: se detiene hasta subsanar.
¿Necesito MIV para una casa habitación?
No. La MIV aplica a generadores de viaje: comercio > 2,500 m² rentables, oficinas > 3,000 m², escuelas, hospitales, gasolineras, industria mediana-grande. Casa habitación unifamiliar o dúplex no la requiere.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Clausura del predio, multa municipal de 3-10 UMA por m² construido, obligación de regularizar (con recargos) y en casos donde el proyecto viola alturas, alineamientos o uso de suelo permitido: demolición forzada a costa del propietario.
¿Puedo modificar el proyecto después de que salga la licencia?
Cambios menores (redistribución interior sin afectar estructura ni fachada) pueden avisarse en bitácora. Cambios mayores (ampliación, altura, uso, fachada) requieren licencia modificatoria y su propio pago de derechos proporcionales.
¿La licencia sirve para CFE y SADM?
La licencia es prerrequisito pero cada dependencia (CFE, SADM, gas natural) tiene su propio trámite paralelo. El Certificado de Uso de Edificación al final es el que habilita servicios definitivos.
¿Qué es el padrón municipal de peritos?
Registro que lleva cada SEDU municipal con los DRO y peritos corresponsables autorizados a firmar en ese municipio específico. Un DRO puede tener cédula estatal vigente y aún así no estar registrado en el padrón de un municipio — en ese caso su firma no procede.
¿CIMTRA puede llevar el trámite completo?
Sí. Coordinamos DRO, peritos, proyecto ejecutivo, mecánica de suelos, estudios de impacto y gestoría ante SEDU municipal de los 9 municipios ZMM. Ver gestor completo y proyectos ejecutivos.
Gestión completa de licencia SEDU en Monterrey.
CIMTRA coordina DRO, planos ejecutivos, mecánica de suelos, MIA/MIV y trámite ante SEDU municipal. Diagnóstico del expediente actual gratuito.
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✓ 9 municipios ZMM
✓ Honorarios fijos por permiso