Preconstrucción · Terracerías
Despalme, corte, relleno y compactación con bitácora de pruebas. Volúmenes calculados, no estimados. Niveles entregados con tolerancia milimétrica — porque sobre la terracería se apoya todo lo demás.
Por qué importa
Si los rellenos no se compactan a la densidad correcta, el piso industrial se asienta diferencial. Si los cortes no se dejan con la pendiente adecuada, los taludes fallan. Si los niveles no están dentro de tolerancia, las cimentaciones requieren ajustes costosos. Lo que parece "mover tierra" en realidad es la base estructural del proyecto.
Las terracerías en Nuevo León enfrentan condiciones particulares por geología y clima:
Terracerías en Monterrey · CIMTRA
Maquinaria propia, operadores con bitácora diaria, control de volumen contra topografía y compactación verificada en sitio. Esto es ejecutar terracerías — no solo mover tierra.
Etapas técnicas
Retiro de capa vegetal, raíces, materia orgánica y residuos. Espesor típico 20-50 cm. Sin despalme correcto, el relleno se asienta sobre material que se descompondrá con el tiempo.
Remoción de material por arriba del nivel de subrasante. Volúmenes calculados con topografía inicial vs proyecto. Maquinaria seleccionada según volumen y tipo de material.
Construcción de capas controladas hasta llegar a subrasante. Material seleccionado, humedad óptima, espesor por capa, compactación verificada. La parte más crítica de toda la terracería.
Última capa antes de pavimento o cimentación. Niveles topográficos verificados, tolerancia ±2 cm. Pruebas de capacidad portante (CBR de campo) cuando aplica.
Variables de costo
Movimientos pequeños (≤ 5,000 m³) tienen costo unitario mayor por movilización. Volúmenes industriales (50,000+ m³) tienen economías de escala significativas.
Variable principalTierra suelta vs material con presencia de roca cambia productividad y método. Roca puede requerir martillo hidráulico — productividad menor, costo mayor.
Suelo / mixto / rocaDisposición dentro del lote vs tiro externo a 5, 10 o 30 km. Acarreo es uno de los componentes más caros y donde más se acumulan errores de presupuesto.
Logística95% Proctor estándar (vialidades, áreas verdes) vs 95-100% Proctor modificado (patios industriales, pavimentos pesados). Mayor exigencia = más capas, más pruebas, más tiempo.
Especificación de usoMaterial producto del propio corte (gratis) vs banco externo certificado vs material estabilizado con cal o cemento. Cada nivel sube el costo pero también el desempeño final.
Origen y calidadPlazos comprimidos requieren más equipos en paralelo, lo que sube el costo unitario. Plazos holgados permiten optimizar productividad de cada máquina.
Programa de obraLo que se pregunta antes de mover tierra
Depende fundamentalmente de cuatro factores: volumen total, tipo de material, distancia de acarreo y nivel de compactación requerido. Movimientos pequeños tienen costo unitario mayor; movimientos grandes con material producto del propio corte y compactación estándar tienen el costo menor. Una cotización defendible requiere topografía, mecánica de suelos y definición clara del proyecto.
El paquete completo incluye:
Depende del volumen total a mover y del nivel de compactación. Aproximaciones razonables:
El tiempo crítico no es solo la operación de máquinas — es el ciclo de capa-prueba-corrección que garantiza calidad real.
Se rehace la capa hasta alcanzar la densidad. Sin negociación. Aceptar capas con compactación deficiente es la causa más común de asentamientos diferenciales en pisos industriales y pavimentos. CIMTRA documenta cada prueba con su número de capa y resultado — la bitácora es parte del entregable.
Sí. Cobertura completa en los 9 municipios del Área Metropolitana de Monterrey: Monterrey, San Pedro Garza García, Apodaca, Guadalupe, Santa Catarina, Escobedo, García, Pesquería y Salinas Victoria. Con equipo residente en la ciudad.
Sí, con planeación. Coordinamos secuencias de trabajo para que cuadrillas de cimentación, electromecánica y terracería operen sin interferirse. La bitácora diaria identifica frentes de trabajo y dependencias entre actividades para evitar tiempos muertos.
Lo que probablemente también necesita
Cobertura · Nuevo León
Cada municipio tiene normativa, suelo, climatología y autoridades distintas. Por eso operamos cada landing con contexto local específico — no con plantilla genérica.
Capital industrial del norte. Densidad urbana, regulación rigurosa.
Terracerías · MonterreyMunicipio con mayor PIB per cápita de México. Estándar arquitectónico premium.
Terracerías · San Pedro Garza GarcíaCorredor industrial consolidado. Logística, manufactura, aeropuerto.
Terracerías · ApodacaPolo automotriz e industrial pesado. Tesla, KIA, expansiones masivas.
Terracerías · PesqueríaExpansión industrial reciente. Lotes amplios, infraestructura por construir.
Terracerías · GarcíaPunto logístico clave hacia frontera. Centros de distribución y nuevos parques.
Terracerías · Salinas VictoriaZona logística y manufacturera. Mixto residencial-industrial-comercial.
Terracerías · EscobedoCorredor industrial pesado y materiales. Banco natural de agregados.
Terracerías · Santa CatarinaSegundo municipio más poblado del AMM. Comercio, vivienda y obra mixta.
Terracerías · GuadalupeCon equipo residente en los 9 municipios de la Zona Metropolitana de Monterrey. Hablemos del proyecto si está fuera del AMM.
Mándenos topografía, mecánica de suelos (si la tiene), volumen estimado y nivel de compactación requerido. Devolvemos diagnóstico con costo y plazo defendibles.
En 2026, el precio de terracerías en Monterrey y su zona metropolitana va de $85 a $220 MXN por m³, más IVA. El lugar exacto dentro de ese rango depende del volumen, el acceso a la obra y la distancia desde el banco o la planta.
Los precios son antes de IVA; se agrega el 16% al facturar. Y el rango sirve para presupuestar, no para contratar: el precio puesto en obra cambia con las condiciones de tu terreno, y por eso lo cerramos en firme después de revisarlo.
Cubrimos Monterrey, Apodaca, Guadalupe, Escobedo, San Pedro Garza García, Santa Catarina, García, Pesquería y Salinas Victoria.
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Operamos con equipo residente y logística propia en los 9 municipios de la ZMM. Selecciona tu ciudad para ver alcance específico, condiciones locales y coordinación con autoridad municipal.
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Cobertura técnica · 9 municipios
El área metropolitana no es un solo terreno. Entre Monterrey y Salinas Victoria cambian el suelo, el agua y las condiciones de obra, y eso decide qué tanto corte, relleno y compactación pide. Esta es la comparación que usamos al presupuestar, con equipo residente en los nueve.
| Municipio | Suelo dominante | Lo que implica en obra |
|---|---|---|
| Monterrey | Suelo aluvial heterogéneo en valles, calizas y rocas en faldas de Cerro de la Silla. Zonas con relleno antiguo en centro. | Logística urbana compleja, horarios restringidos, vecindad cercana, demanda alta de calidad arquitectónica. |
| San Pedro Garza García | Suelo de pie de monte, calizas en pendientes hacia la Sierra Madre. Algunas zonas con suelos expansivos. | Ventana de plazos exigente, calidad de acabados muy alta, gestión municipal larga. |
| Apodaca | Aluvial con presencia de gravas y arcillas. Algunos sectores con relleno por antiguos cauces. | Coordinación con tránsito industrial existente, impacto vial obligatorio, conexión a infraestructura saturada. |
| Pesquería | Aluvial con presencia significativa de gravas y rocas. Mecánica de suelos no negociable. | Plazos automotrices rígidos, suelos rocosos, infraestructura externa por construir, escala de proyectos masiva. |
| García | Calizas en faldas de Sierra Madre Oriental, suelos expansivos en algunos sectores planos. Bancos de agregados activos. | Urbanización propia obligatoria en muchos casos, distancias largas a redes, suelos heterogéneos. |
| Salinas Victoria | Aluvial con zonas de salitre y suelos sueltos. Niveles freáticos variables. | Distancia a proveedores principales, infraestructura limitada, suelos especiales, logística de personal. |
| Escobedo | Aluvial con variación, presencia de gravas y suelos arcillosos en sectores. | Coordinación con vecindad mixta, impacto vial recurrente, plazos comerciales agresivos. |
| Santa Catarina | Calizas en faldas de Sierra Madre. Bancos de agregados y arena activos. Zonas de pendiente que exigen estabilización. | Estudios hidrológicos rigurosos, suelos en pendiente, vecindad industrial-residencial mixta. |
| Guadalupe | Aluvial heterogéneo, niveles freáticos variables, antiguos cauces enterrados en sectores antiguos. | Vecindad densa, reciclaje urbano, plazos comerciales, control de polvo y ruido. |
Ninguna de estas condiciones se resuelve con un precio por metro cúbico: se resuelven antes, decidiendo el procedimiento. Por eso cotizamos sobre el municipio y el predio concretos, no sobre un promedio del área metropolitana.
Cobertura CIMTRA · 9 municipios
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