Preconstrucción · Proyectos arquitectónicos
Anteproyecto y proyecto arquitectónico ejecutivo: programa, zonificación, fachadas, cortes, detalles constructivos y especificaciones. Coordinado con estructura y MEP desde el inicio — porque construir un PDF bonito sin ingeniería atrás es perder dinero.
Por qué importa
Una decisión de claro estructural, una orientación de fachada mal pensada, una cubierta sin aislamiento, una distribución que no responde al proceso del cliente — todo nace en el proyecto arquitectónico. Cuando ese proyecto se hace en silo (sin estructura, sin MEP, sin operación del cliente), la obra termina pagando: cambios de alcance, desperdicio de área, sobrecosto y operación deficiente. CIMTRA hace proyecto arquitectónico que considera estructura, instalaciones y operación desde el primer trazo.
Del programa al ejecutivo · CIMTRA
Programa de necesidades validado con el cliente, anteproyecto con opciones, proyecto ejecutivo coordinado con estructura y MEP, especificaciones constructivas y catálogo de conceptos. Cuando arranca obra, todos los actores tienen el mismo plano y el mismo presupuesto firmado.
Diseñar arquitectura en NL exige considerar particularidades técnicas y normativas:
Etapas del proyecto
Recopilación de necesidades, validación con el cliente y traducción a programa técnico: áreas, capacidades, relaciones funcionales, restricciones operativas. La base que evita rehacer.
Propuesta arquitectónica preliminar: zonificación, partido, esquemas de fachadas, volumetría. Suficiente para validar dirección con el cliente y para cotizaciones preliminares antes de invertir en ejecutivo.
Documentación constructiva completa: plantas, cortes, fachadas, detalles, especificaciones. Coordinado con estructura y MEP. Es el documento que se entrega a obra para construir.
El proyecto arquitectónico se coordina con cálculo estructural, MEP (mecánico, eléctrico, plomería) y especialidades. Detección temprana de interferencias evita re-trabajo en obra.
Variables de costo y plazo
Una nave industrial estándar de 5,000 m² vs una plaza comercial de 20,000 m² vs un edificio de oficinas con 8 niveles. Tipología y superficie son las variables principales del honorario.
m² × tipologíaAnteproyecto solamente, anteproyecto + ejecutivo, o paquete ejecutivo completo con detalles de acabados. El alcance entregable es la decisión más importante.
Anteproy / Ejecutivo / DetallesCuando se incluye coordinación con estructura, MEP, paisajismo o vialidades internas, el alcance crece — pero también la calidad del expediente y la velocidad en obra.
Especialidades incluidasProyectos en BIM (Revit) tienen costo mayor que CAD 2D pero entregan visualización 3D, detección automática de interferencias y bases de datos para presupuesto. Recomendado para proyectos medianos y grandes.
CAD 2D vs BIM 3DPrograma cerrado al inicio = pocas iteraciones = costo predecible. Cliente que cambia programa repetidamente = más iteraciones = mayor honorario. Validar el programa al inicio es crítico.
Programa cerradoEdificios con acabados estándar vs edificios con detalles especiales (fachadas vidriadas complejas, dobles alturas, escaleras de emergencia singulares). Los detalles escalan el honorario.
Detalles especialesAntes del proyecto
Recomendamos siempre anteproyecto primero — aunque sea una versión rápida. El anteproyecto valida dirección con el cliente, permite estimación preliminar de costo, y evita pagar el ejecutivo completo de un proyecto que después cambia drásticamente. Para proyectos pequeños o muy estandarizados, el anteproyecto puede ser breve. Para proyectos medianos y grandes, es indispensable.
Para una nave industrial mediana (5,000-10,000 m²) en programa convencional: 4-6 semanas anteproyecto + 6-10 semanas ejecutivo. Para proyectos comerciales o residenciales con más complejidad: 8-12 semanas anteproyecto + 12-20 semanas ejecutivo. La coordinación con estructura y MEP corre en paralelo y suma 3-5 semanas adicionales.
Renders básicos (volumetría, fachadas principales) sí están incluidos. Renders fotorealistas, recorridos virtuales y video se cotizan aparte porque el costo y tiempo son distintos. Para proyectos comerciales que requieren presentación a inversionistas o presales, los renders fotorealistas son una inversión justificada.
El proyecto arquitectónico lo firma arquitecto o ingeniero arquitecto con cédula y registro como Director Responsable de Obra (DRO) en el municipio correspondiente. CIMTRA presenta los planos firmados y puede gestionar la licencia de construcción incluyendo trámite municipal completo, o puede entregarlos al equipo del cliente para que ellos hagan el trámite.
Tres caminos típicos:
Lo que probablemente también necesita
Cobertura · Nuevo León
Cada municipio tiene normativa, suelo, climatología y autoridades distintas. Por eso operamos cada landing con contexto local específico — no con plantilla genérica.
Capital industrial del norte. Densidad urbana, regulación rigurosa.
Proyectos arquitectónicos · MonterreyMunicipio con mayor PIB per cápita de México. Estándar arquitectónico premium.
Proyectos arquitectónicos · San Pedro Garza GarcíaCorredor industrial consolidado. Logística, manufactura, aeropuerto.
Proyectos arquitectónicos · ApodacaPolo automotriz e industrial pesado. Tesla, KIA, expansiones masivas.
Proyectos arquitectónicos · PesqueríaExpansión industrial reciente. Lotes amplios, infraestructura por construir.
Proyectos arquitectónicos · GarcíaPunto logístico clave hacia frontera. Centros de distribución y nuevos parques.
Proyectos arquitectónicos · Salinas VictoriaZona logística y manufacturera. Mixto residencial-industrial-comercial.
Proyectos arquitectónicos · EscobedoCorredor industrial pesado y materiales. Banco natural de agregados.
Proyectos arquitectónicos · Santa CatarinaSegundo municipio más poblado del AMM. Comercio, vivienda y obra mixta.
Proyectos arquitectónicos · GuadalupeCobertura adicional: Coahuila, Tamaulipas y SLP norte. Hablemos del proyecto si está fuera de NL.
Mándenos programa de necesidades, terreno y plazo objetivo. Devolvemos diagnóstico de alcance, etapas y costo defendible.
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