Preconstrucción · Proyectos arquitectónicos
Anteproyecto y proyecto arquitectónico ejecutivo: programa, zonificación, fachadas, cortes, detalles constructivos y especificaciones. Coordinado con estructura y MEP desde el inicio — porque construir un PDF bonito sin ingeniería atrás es perder dinero.
Por qué importa
Una decisión de claro estructural, una orientación de fachada mal pensada, una cubierta sin aislamiento, una distribución que no responde al proceso del cliente — todo nace en el proyecto arquitectónico. Cuando ese proyecto se hace en silo (sin estructura, sin MEP, sin operación del cliente), la obra termina pagando: cambios de alcance, desperdicio de área, sobrecosto y operación deficiente. CIMTRA hace proyecto arquitectónico que considera estructura, instalaciones y operación desde el primer trazo.
Del programa al ejecutivo · CIMTRA
Programa de necesidades validado con el cliente, anteproyecto con opciones, proyecto ejecutivo coordinado con estructura y MEP, especificaciones constructivas y catálogo de conceptos. Cuando arranca obra, todos los actores tienen el mismo plano y el mismo presupuesto firmado.
Diseñar arquitectura en NL exige considerar particularidades técnicas y normativas:
Etapas del proyecto
Recopilación de necesidades, validación con el cliente y traducción a programa técnico: áreas, capacidades, relaciones funcionales, restricciones operativas. La base que evita rehacer.
Propuesta arquitectónica preliminar: zonificación, partido, esquemas de fachadas, volumetría. Suficiente para validar dirección con el cliente y para cotizaciones preliminares antes de invertir en ejecutivo.
Documentación constructiva completa: plantas, cortes, fachadas, detalles, especificaciones. Coordinado con estructura y MEP. Es el documento que se entrega a obra para construir.
El proyecto arquitectónico se coordina con cálculo estructural, MEP (mecánico, eléctrico, plomería) y especialidades. Detección temprana de interferencias evita re-trabajo en obra.
Variables de costo y plazo
Una nave industrial estándar de 5,000 m² vs una plaza comercial de 20,000 m² vs un edificio de oficinas con 8 niveles. Tipología y superficie son las variables principales del honorario.
m² × tipologíaAnteproyecto solamente, anteproyecto + ejecutivo, o paquete ejecutivo completo con detalles de acabados. El alcance entregable es la decisión más importante.
Anteproy / Ejecutivo / DetallesCuando se incluye coordinación con estructura, MEP, paisajismo o vialidades internas, el alcance crece — pero también la calidad del expediente y la velocidad en obra.
Especialidades incluidasProyectos en BIM (Revit) tienen costo mayor que CAD 2D pero entregan visualización 3D, detección automática de interferencias y bases de datos para presupuesto. Recomendado para proyectos medianos y grandes.
CAD 2D vs BIM 3DPrograma cerrado al inicio = pocas iteraciones = costo predecible. Cliente que cambia programa repetidamente = más iteraciones = mayor honorario. Validar el programa al inicio es crítico.
Programa cerradoEdificios con acabados estándar vs edificios con detalles especiales (fachadas vidriadas complejas, dobles alturas, escaleras de emergencia singulares). Los detalles escalan el honorario.
Detalles especialesAntes del proyecto
Recomendamos siempre anteproyecto primero — aunque sea una versión rápida. El anteproyecto valida dirección con el cliente, permite estimación preliminar de costo, y evita pagar el ejecutivo completo de un proyecto que después cambia drásticamente. Para proyectos pequeños o muy estandarizados, el anteproyecto puede ser breve. Para proyectos medianos y grandes, es indispensable.
Para una nave industrial mediana (5,000-10,000 m²) en programa convencional: 4-6 semanas anteproyecto + 6-10 semanas ejecutivo. Para proyectos comerciales o residenciales con más complejidad: 8-12 semanas anteproyecto + 12-20 semanas ejecutivo. La coordinación con estructura y MEP corre en paralelo y suma 3-5 semanas adicionales.
Renders básicos (volumetría, fachadas principales) sí están incluidos. Renders fotorealistas, recorridos virtuales y video se cotizan aparte porque el costo y tiempo son distintos. Para proyectos comerciales que requieren presentación a inversionistas o presales, los renders fotorealistas son una inversión justificada.
El proyecto arquitectónico lo firma arquitecto o ingeniero arquitecto con cédula y registro como Director Responsable de Obra (DRO) en el municipio correspondiente. CIMTRA presenta los planos firmados y puede gestionar la licencia de construcción incluyendo trámite municipal completo, o puede entregarlos al equipo del cliente para que ellos hagan el trámite.
Tres caminos típicos:
Lo que probablemente también necesita
Cobertura · Nuevo León
Cada municipio tiene normativa, suelo, climatología y autoridades distintas. Por eso operamos cada landing con contexto local específico — no con plantilla genérica.
Capital industrial del norte. Densidad urbana, regulación rigurosa.
Proyectos arquitectónicos · MonterreyMunicipio con mayor PIB per cápita de México. Estándar arquitectónico premium.
Proyectos arquitectónicos · San Pedro Garza GarcíaCorredor industrial consolidado. Logística, manufactura, aeropuerto.
Proyectos arquitectónicos · ApodacaPolo automotriz e industrial pesado. Tesla, KIA, expansiones masivas.
Proyectos arquitectónicos · PesqueríaExpansión industrial reciente. Lotes amplios, infraestructura por construir.
Proyectos arquitectónicos · GarcíaPunto logístico clave hacia frontera. Centros de distribución y nuevos parques.
Proyectos arquitectónicos · Salinas VictoriaZona logística y manufacturera. Mixto residencial-industrial-comercial.
Proyectos arquitectónicos · EscobedoCorredor industrial pesado y materiales. Banco natural de agregados.
Proyectos arquitectónicos · Santa CatarinaSegundo municipio más poblado del AMM. Comercio, vivienda y obra mixta.
Proyectos arquitectónicos · GuadalupeCon equipo residente en los 9 municipios de la Zona Metropolitana de Monterrey. Hablemos del proyecto si está fuera del AMM.
Mándenos programa de necesidades, terreno y plazo objetivo. Devolvemos diagnóstico de alcance, etapas y costo defendible.
En 2026, el precio de proyecto arquitectónico en Monterrey y su zona metropolitana va de $180 a $580 MXN por m², más IVA. El lugar exacto dentro de ese rango depende del volumen, el acceso a la obra y la distancia desde el banco o la planta.
Los precios son antes de IVA; se agrega el 16% al facturar. Y el rango sirve para presupuestar, no para contratar: el precio puesto en obra cambia con las condiciones de tu terreno, y por eso lo cerramos en firme después de revisarlo.
Cubrimos Monterrey, Apodaca, Guadalupe, Escobedo, San Pedro Garza García, Santa Catarina, García, Pesquería y Salinas Victoria.
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Operamos con equipo residente y logística propia en los 9 municipios de la ZMM. Selecciona tu ciudad para ver alcance específico, condiciones locales y coordinación con autoridad municipal.
¿En otro municipio de NL o fuera del AMM? Ver todas las zonas de cobertura.
Cobertura técnica · 9 municipios
El área metropolitana no es un solo terreno. Entre Monterrey y Salinas Victoria cambian el suelo, el agua y las condiciones de obra, y eso decide qué cambia de un municipio a otro. Esta es la comparación que usamos al presupuestar, con equipo residente en los nueve.
| Municipio | Lo que condiciona la obra | Lo que implica en obra |
|---|---|---|
| Monterrey | Densidad urbana en zona centro y reciclaje urbano — redes municipales saturadas en zonas consolidadas | Logística urbana compleja, horarios restringidos, vecindad cercana, demanda alta de calidad arquitectónica. |
| San Pedro Garza García | Reglamento municipal más exigente de México: alturas, fachadas, integración con paisaje, áreas verdes obligadas | Ventana de plazos exigente, calidad de acabados muy alta, gestión municipal larga. |
| Apodaca | Tránsito de tractocamiones T3-S3 intensivo — pavimentos industriales con dimensionamiento agresivo | Coordinación con tránsito industrial existente, impacto vial obligatorio, conexión a infraestructura saturada. |
| Pesquería | Crecimiento industrial más acelerado de NL: lotes grandes, plazos comprimidos por exigencias corporativas | Plazos automotrices rígidos, suelos rocosos, infraestructura externa por construir, escala de proyectos masiva. |
| García | Bancos de agregados pétreos son rasgo distintivo: caliza, grava, piedra — abundante para proyectos locales | Urbanización propia obligatoria en muchos casos, distancias largas a redes, suelos heterogéneos. |
| Salinas Victoria | Acceso directo a Aeropuerto del Norte (carga aérea) y autopista a Nuevo Laredo — logística fronteriza | Distancia a proveedores principales, infraestructura limitada, suelos especiales, logística de personal. |
| Escobedo | Mezcla densa de usos (residencial cercano a industrial): regulación equilibrada y exigencia de mitigación de impactos | Coordinación con vecindad mixta, impacto vial recurrente, plazos comerciales agresivos. |
| Santa Catarina | Riesgo pluvial documentado: huracán Alex 2010 dejó precedente — estudios hidrológicos exhaustivos exigidos | Estudios hidrológicos rigurosos, suelos en pendiente, vecindad industrial-residencial mixta. |
| Guadalupe | Densidad residencial alta — cualquier proyecto debe coordinar con vecindad cercana | Vecindad densa, reciclaje urbano, plazos comerciales, control de polvo y ruido. |
Ninguna de estas condiciones se resuelve con un precio por metro cúbico: se resuelven antes, decidiendo el procedimiento. Por eso cotizamos sobre el municipio y el predio concretos, no sobre un promedio del área metropolitana.
Cobertura CIMTRA · 9 municipios
Servicio local con equipo residente en toda la Zona Metropolitana de Monterrey y aledaños. Elige tu municipio para condiciones específicas, autoridades locales y tiempos de respuesta.
