Solo factibilidad
Dictamen de uso de suelo + verificación de alturas, densidad y estacionamiento requerido en el polígono.
$8K – $18K MXN
Fundada 2021 · Equipo 15+ años de oficio
+80 obras entregadas 2021-2026
9 municipios NL
Respuesta técnica < 24h
One-stop · Gestor + constructor + DRO
Gestor de licencia de construcción en Nuevo León.
CIMTRA gestiona el proceso completo de licencia SEDU municipal para tu obra en NL. Ventaja diferencial: el mismo equipo que gestiona el permiso construye la obra. Cero fricción entre gestor y constructor, responsabilidad única.
Llámanos: +52 826 161 7797
Cotización técnica en menos de 24h
9/9
Municipios ZMM cubiertos
DRO
Padrón vigente
One-stop
Gestor + constructor
Fijos
Honorarios por permiso
Por qué one-stop
Con gestor externo pagas dos veces: una al abogado por el papel, otra al constructor cuando tiene que rehacer planos porque "el gestor no entendió la obra".
Responsabilidad única
Cero re-work
Costos fijos
DRO integrado
01
Alcance del gestor CIMTRA
Qué incluye la gestión según nivel de servicio.
Honorarios fijos por permiso, sin comisión sobre derechos municipales. Rangos NL 2026 sin IVA. Cotización precisa según municipio, uso, m² y complejidad.
Gestión SEDU residencial
Ingreso expediente + atender 1-2 rondas de observaciones + entrega licencia. DRO incluido en padrón.
$15K – $35K MXNGestión SEDU comercial/industrial
SEDU + factibilidad servicios (SADM, CFE, gas) + coordinación con MIV.
$40K – $80K MXNGestión integral con MIA
SEDU + factibilidades + MIA/informe preventivo SEMARNAT/SDS-NL + MIV.
$80K – $200K MXNGestión + delimitación CONAGUA
Para predios colindantes con cauces o cuerpos de agua federales.
+$180K – $350KCertificado terminación
Tramitación del Certificado de Uso de Edificación al terminar obra (habilita CFE, SADM, notarial).
$12K – $28K MXN
02
Contraste vs otros gestores
Por qué CIMTRA vs abogado o arquitecto suelto.
Abogado suelto
- Conoce el trámite legal pero no la obra técnica
- Depende de que el arquitecto le entregue expediente correcto
- Cobra por hora, cuenta se dispara con re-ingresos
- Sin responsabilidad técnica sobre el proyecto
Arquitecto suelto
- Domina el proyecto ejecutivo pero no siempre el trámite
- Sin DRO propio: subcontrata firma responsiva
- Sin capacidad de ejecución si algo falla en obra
- Cuellos de botella entre disciplinas
CIMTRA · gestor + constructor + DRO
Un solo equipo responsable del proceso completo. DRO en padrón municipal integrado. Proyecto ejecutivo hecho por CIMTRA (o coordinado con el arquitecto original). Trámite SEDU con conocimiento de lo que se va a construir. Si algo falla en revisión, mismo equipo ajusta planos y re-ingresa sin fricción. Ejecución de obra opcional — si además construimos, ahorras 8-15% adicional por eliminar cuellos entre disciplinas.
03
Preguntas frecuentes gestor
Preguntas que recibimos cada semana
¿Cobran comisión sobre los derechos municipales?
No. Honorarios fijos por permiso, sin porcentaje. Los derechos municipales ($45-$280 MXN/m² según uso) los paga el propietario directamente a la tesorería municipal, no pasan por CIMTRA.
¿Puedo contratar solo la gestión sin la obra?
Sí. Modelo gestión aislada: coordinamos con tu constructor externo y tu DRO existente si aplica. Cuota por servicio, sin obligación de ejecutar la obra con CIMTRA.
¿Qué ahorro si contrato gestión + obra CIMTRA?
Típicamente 8-15% del costo total del proyecto por: (a) eliminación de re-ingresos por errores entre gestor y constructor; (b) proyecto ejecutivo optimizado para el trámite; (c) DRO integrado (no se cobra aparte); (d) cero fricción entre disciplinas.
¿Ustedes hacen el proyecto ejecutivo?
Sí, si contratas gestión + preconstrucción. También podemos coordinar con arquitecto externo que ya hayas contratado — en ese caso solo revisamos que el expediente cumpla requisitos SEDU antes de ingresar.
¿En qué municipios operan como gestor?
Los 9 municipios de la ZMM: Monterrey, San Pedro Garza García, Apodaca, Guadalupe, Santa Catarina, García, Escobedo, Pesquería y Salinas Victoria. DRO en padrón vigente de cada uno.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Depende del municipio y giro. Residencial: 25-75 días hábiles. Comercial/industrial: 60-120 días. Con MIA: +2-8 meses adicionales. Ver guía SEDU Monterrey.
Gestión completa de tu licencia SEDU en NL.
Diagnóstico gratuito del expediente actual. Honorarios fijos por permiso. Gestión aislada o integrada con obra.
✓ 9 municipios ZMM
✓ DRO padrón municipal
✓ Honorarios fijos (sin % sobre derechos)
✓ Gestión aislada o integrada con obra