Lo que más nos preguntan, sin maquillaje.

Casa residencial estándar $15,000-$19,500/m²; casa premium $26,000-$38,000/m²; nave industrial llave en mano $14,500-$19,500/m²; plaza comercial $13,500-$22,000/m²; restaurante casual $22,000-$30,000/m²; oficinas corporativas $20,000-$32,000/m². No incluye terreno, IVA ni trámites. Ver detalle por sector en /sectores/ y calculadora en /herramientas/#costo.

Obra civil completa, instalaciones eléctrica, hidrosanitaria, gas, contraincendios, acabados según especificación firmada, mano de obra, supervisión, dirección de obra, herramientas y consumibles. NO incluye: terreno, mobiliario, equipo de proceso del cliente, conexión final CFE/SADM, IVA, ni honorarios de DRO/proyectistas externos.

Estándar 20-30% al firmar contrato. Sirve para arranque de trámites, instalación de obra, primera compra de materiales y movilización. El resto se paga por ministraciones contra avance documentado, no por calendario.

Quincenales o mensuales contra estimación firmada. Cada estimación lista las partidas avanzadas con porcentaje y soporte fotográfico. Fondo de garantía típico: 5-10% retenido hasta entrega final y liberación post-recepción.

No. Los precios son sin IVA salvo que se especifique. El IVA (16%) se factura sobre cada estimación. Si tu proyecto es persona física para uso habitacional propio, hay supuestos de exención que conviene revisar con tu contador.

No financiamos directamente. Sí aceptamos calendarios de ministración alineados a tu fuente de pago (líneas bancarias, levantamientos de capital, ventas off-plan) si está claramente sustentado en contrato.

Casi siempre por una de cuatro razones: (1) excluye partidas que aparecerán como "adicional" durante obra, (2) usa especificación inferior a la que pediste sin decirlo claramente, (3) no incluye seguros, IMSS ni DRO formales, (4) calcula con precios que no podrá sostener cuando suba el acero o la mano de obra. La diferencia se paga en obra o en defectos posteriores.

Casa de 250-400 m² toma entre 5 y 9 meses de obra física, más 1-3 meses adicionales para licencia y trámites. San Pedro y zonas con vecinos sensibles pueden agregar 2-4 meses adicionales por consultas y EIV. Calculadora en /herramientas/#plazo.

Nave estándar de 3,000-8,000 m² toma 5-9 meses de obra. Tilt-up acelera. Si requiere MIA o factibilidad CFE compleja, agregar 3-6 meses al inicio. Build-to-suit con cliente sofisticado típicamente cierra contrato a obra entregada en 9-14 meses.

San Pedro 3-6 meses cuando el proyecto entra correcto al primer intento; Monterrey 6-10 semanas; Apodaca y Santa Catarina 4-6 semanas; Guadalupe 4-8 semanas; García y Pesquería 3-6 semanas. Estos plazos asumen documentación completa y DRO experimentado en el municipio. Rebotes pueden duplicar tiempos.

Aplica para industria con emisiones, gasolineras, hospitales, plazas comerciales grandes, desarrollos residenciales en zonas con vegetación, manejo de químicos, lavado industrial, recubrimientos. SEMARNAT estatal evalúa entre 2-9 meses según tipo. Iniciar tarde es tener obra terminada sin poder operar.

En NL aplica para plazas comerciales, edificios de oficinas, naves logísticas grandes, restaurantes con drive-thru y desarrollos residenciales significativos sobre vialidades principales. Cada municipio define umbrales. Mejor invertir un poco más en mitigación: a veces te premian con concesiones (ratio reducido de cajones, por ejemplo).

Depende del modelo. En llave en mano lo coordinamos nosotros y queda a tu nombre. En gerencia o autoadministración tú lo contratas y nosotros nos coordinamos con él. Importante: el DRO debe ser uno con experiencia en el municipio donde construyes, no cualquiera.

Precio cerrado al firmar contra alcance definido. Te conviene cuando el proyecto está completo en planos, quieres certeza de costo y plazo, y no quieres lidiar con compras y proveedores. Riesgo: si el alcance no está bien definido, los cambios generan costos adicionales — por eso el proyecto ejecutivo previo es crítico.

Pagas costo real + honorarios fijos al constructor. Tienes libros abiertos, ves cada cotización y decides. Te conviene cuando hay incertidumbre de alcance, cuando quieres transparencia total, o cuando eres un cliente sofisticado. Riesgo: requiere tu involucramiento mayor; si delegas todo, se diluye el control de costo.

Híbrido: pagas costo real + honorarios pero el gerente garantiza un techo. Si la obra cuesta menos del techo, los ahorros se reparten (típico 50/50). Te conviene cuando quieres transparencia con tope. Común en hospitales y desarrollos serios.

Cualquier cambio se procesa por orden de cambio firmada antes de ejecutar: alcance, costo, impacto en plazo. Sin firma no se ejecuta. Esto te protege de "adicionales" sorpresa y nos protege de hacer trabajo no remunerado.

Sí, en gerencia o GMP. Lo deslindamos en contrato: nuestra responsabilidad cubre la coordinación pero no la calidad del material aportado o el trabajo del subcontratista que tú trajiste. En llave en mano lo aceptamos con cláusula específica.

Estructura 10 años, impermeabilización 5 años, instalaciones 2 años, acabados 1 año, equipos según fabricante. Detalle, exclusiones y procedimiento de reclamo en /garantias/.

Avisas por escrito (correo o WhatsApp del responsable). Visita de diagnóstico en máximo 5 días hábiles. Si está dentro de garantía y plazo, reparamos sin costo. Si no, te damos dictamen y cotización para resolverlo.

Si el contrato es con CIMTRA, CIMTRA responde frente a ti y luego nosotros gestionamos con DRO o subcontratista. No te ponemos a perseguir terceros. En modelo de gerencia con DRO contratado por ti, la responsabilidad se segrega según el origen del defecto.

Todo Riesgo Construcción (TRC) por la suma asegurada de la obra; Responsabilidad Civil del constructor; el DRO opera con su propia responsabilidad profesional. Las pólizas se incluyen como anexo del contrato.

Monterrey, San Pedro Garza García, Santa Catarina, Apodaca, Guadalupe, Escobedo, García, Pesquería, Salinas Victoria. Para proyectos de cierto tamaño cubrimos también el resto del estado y norte del país. Detalle por municipio en /cobertura/.

Tenemos un piso mínimo de operación que varía por tipo de obra para que la supervisión sea sostenible. Para remodelaciones menores recomendamos contratistas especializados. Si tu proyecto está en la frontera, agéndanos un diagnóstico y te decimos honestamente si tiene sentido para ambas partes.

Operamos con frente de obra y reuniones en sitio del proyecto o donde el cliente prefiera. No mantenemos showroom público. Esto mantiene nuestros costos indirectos bajos y se refleja en cotizaciones más competitivas.

Sí. Manejamos proyectos para inversionistas y operadores extranjeros con reportes en inglés, modelos de contratación internacionales (AIA, FIDIC adaptados) y cierre legal con notario en NL.