SEDU / Desarrollo Urbano
Licencia de construcción, uso de suelo, fraccionamiento, alineamiento vial, certificado de uso de edificación.
- Plazos 15-60 días hábiles
- Municipio + SEDU municipal
- 9 municipios ZMM
Fundada 2021 · Equipo con +15 años de experiencia previa
+80 obras entregadas 2021-2026
9 municipios NL
Respuesta técnica < 24h
Gestoría integral · 6 frentes regulatorios
Gestoría integral de trámites de construcción en Nuevo León.
CIMTRA gestiona los seis frentes regulatorios que exige tu obra en NL: SEDU municipal, Bomberos y Protección Civil, Catastro estatal, SEMARNAT/CONAGUA, factibilidades CFE/SADM/gas y firma DRO propia. Un solo equipo responsable; cero fricción entre despachos.
Llámanos: +52 826 161 7797
Cotización técnica en menos de 24h
6
Frentes regulatorios
9/9
Municipios ZMM
DRO
Propio en padrón vigente
+80
Obras 2021-2026
Por qué gestoría integral
Cuando cada frente lo lleva un despacho distinto, los planos se contradicen y los tiempos se doblan. Un solo equipo responsable elimina la fricción entre disciplinas.
SEDU municipal
Bomberos + PC
Servicios básicos
DRO propio
01
Los 6 servicios de gestoría
Cada línea gestionada por especialistas en su normativa.
Bomberos + Protección Civil
Vo.Bo. Bomberos, Vo.Bo. PC, dictamen PC, análisis de riesgo ambiental (ERA), programa interno/externo, memoria contra incendio NFPA 13.
- Naves industriales, plazas, oficinas
- Bomberos + PC municipal
Catastro Estado NL
Antecedentes catastrales, alta de planos, registro de metros construidos, cédula única catastral, actualización predial, certificado catastral.
- Instituto Registral y Catastral NL
- 5-20 días hábiles
SEMARNAT + CONAGUA
MIA particular/regional, cambio de uso de suelo forestal, delimitación de zona federal CONAGUA, manifiesto de residuos, permiso de descarga, estudio hidrológico.
- Federal + estatal
- 3-9 meses según tipo
Factibilidades CFE / SADM / gas
Factibilidad + contrato CFE, estudio de corto circuito y arco, factibilidad SADM (agua y drenaje), factibilidad gas natural, impacto vial SDU/SIMOV, Vo.Bo. INAH.
- CFE, SADM, Naturgy/Engie, INAH
- 1-4 meses
DRO + A.S.E. + Perito
Firma DRO en 9 municipios ZMM, responsiva estructural (A.S.E.), firma de perito responsable, planos oficiales firmados, memoria técnica, bitácora de obra foliada.
- DRO propio (no subcontratado)
- Padrones municipales + Colegio ICNL
02
Modalidades de contratación
Contrata solo lo que necesitas o la gestoría completa.
Honorarios fijos por permiso. Sin comisión sobre derechos municipales. Cotización precisa según municipio, uso, m² y complejidad del expediente.
Gestoría aislada por frente
Contratas un solo frente (ej. solo SEDU o solo Bomberos+PC). Ideal si ya tienes constructor externo con otros trámites cubiertos.
Cotización por servicioGestoría integral (los 6 frentes)
CIMTRA coordina los seis frentes regulatorios de tu obra. Un solo interlocutor, un solo timeline consolidado.
Paquete integradoGestoría + preconstrucción
Gestoría integral + mecánica de suelos + topografía + proyecto ejecutivo. Entrega: permisos + expediente técnico completo.
Ahorro por integraciónGestoría + obra llave en mano
Modelo one-stop máximo: CIMTRA gestiona permisos + construye. Cero fricción entre gestor y constructor, responsabilidad única.
Ahorro 8-15% típico
03
Preguntas frecuentes gestoría
Preguntas que recibimos cada semana
¿Qué es la gestoría integral de CIMTRA?
La gestoría integral de CIMTRA es un servicio one-stop que coordina los seis frentes regulatorios de una obra en Nuevo León: SEDU municipal, Bomberos y Protección Civil, Catastro estatal, SEMARNAT/CONAGUA, factibilidades de servicios (CFE, SADM, gas natural, SCT, INAH) y firma DRO propio. Cubrimos los 9 municipios de la ZMM con más de 80 obras entregadas entre 2021 y 2026.
¿Cuánto tarda una gestión completa?
Depende del alcance. Obra residencial simple: 25-75 días hábiles (solo SEDU). Comercial/industrial: 60-120 días (SEDU + factibilidades). Con MIA: 3-9 meses adicionales. Con delimitación CONAGUA: 4-8 meses adicionales. Coordinamos frentes en paralelo cuando la normativa lo permite para acortar timeline.
¿DRO propio o subcontratado?
DRO propio en padrón vigente de los 9 municipios de la ZMM. No subcontratamos firma responsiva. Esto significa responsabilidad técnica directa, sin intermediarios que suban el costo o dilaten tiempos por descoordinación con el gestor. Ver DRO y perito.
¿Cobran comisión sobre derechos municipales?
No. Honorarios fijos por permiso. Los derechos municipales (SEDU, catastro, bomberos, PC) los paga el propietario directamente a la tesorería o ventanilla correspondiente; no pasan por CIMTRA. Recibes recibo oficial de cada dependencia.
¿Puedo contratar solo uno de los servicios?
Sí. Cada línea de gestoría (SEDU, Bomberos+PC, Catastro, SEMARNAT+CONAGUA, factibilidades, DRO) se contrata por separado. Ideal si ya tienes constructor externo y solo necesitas apoyo con un frente regulatorio específico.
¿En qué municipios operan?
Los 9 municipios de la Zona Metropolitana de Monterrey: Monterrey, San Pedro Garza García, Apodaca, Guadalupe, Santa Catarina, García, Escobedo, Pesquería y Salinas Victoria. DRO en padrón vigente de cada uno.
¿Ofrecen diagnóstico previo del expediente?
Sí. Diagnóstico técnico sin costo dentro de ZMM: revisamos el expediente actual (planos, memoria, factibilidades, permisos vigentes), detectamos huecos y proponemos ruta óptima con timeline y costos por frente.
Gestoría integral que coordina los 6 frentes regulatorios.
Diagnóstico técnico gratuito del expediente actual. Cotización por frente o paquete integrado. Cobertura 9 municipios ZMM.
✓ 9 municipios ZMM
✓ DRO propio (no subcontratado)
✓ Honorarios fijos por permiso
✓ +80 obras 2021-2026