Trámite federal · LAN Art. 3-VII · OCRB
Trámite federal obligatorio cuando tu predio colinda con cauce, arroyo o cuerpo de agua federal en NL. CIMTRA ejecuta topografía + estudio hidrológico + memoria técnica + gestión ante OCRB (Organismo de Cuenca Río Bravo). Sin delimitación, ningún desarrollo procede.
Cuándo aplica en NL
Río Santa Catarina — cruza Monterrey, San Pedro, Guadalupe. Historial de eventos extremos (Gilberto 1988, Alex 2010). Zona federal amplia.
Río Pesquería — atraviesa Apodaca, Pesquería, Escobedo, Salinas Victoria. Crítico en corredor nearshoring.
Río San Juan — límite sur de NL con Tamaulipas.
Arroyo Topo Chico — Escobedo, Monterrey norte. Riesgo pluvial documentado.
Arroyo La Silla — Guadalupe. Cuenca urbana con obra hidráulica municipal.
Arroyo El Obispo — San Pedro Garza García.
Arroyo Sinaí, Elizondo, La Talaverna — corredores industriales.
Presa El Cuchillo (Ceralvo, límite con Tamaulipas), Presa Rodrigo Gómez "La Boca" (Santiago), Presa Cerro Prieto (Linares), Presa Salinillas (Anáhuac).
Todos los cuerpos anteriores tienen zona federal delimitable bajo LAN Art. 3-VII. Cualquier desarrollo (fraccionamiento, planta industrial, plaza comercial, muro de contención) que colinde con estos cuerpos requiere resolutivo CONAGUA previo.
Alcance CIMTRA
Rangos NL 2026 sin IVA. Cotización precisa según longitud del cauce, complejidad hidráulica y municipio donde se ubica el predio.
Levantamiento planimétrico + altimétrico con estación total o dron RTK. Precisión ±3 cm para trabajo CONAGUA.
$25K – $75K MXNAnálisis de cuenca aportadora, gastos Tr50/Tr100, curvas IDF regionales. Ver estudio hidrológico.
$35K – $95K MXNHEC-RAS 2D del cauce con cálculo NAMO/NAME, mapa de inundación por período de retorno.
$45K – $120K MXNIntegración de todos los estudios en expediente formato CONAGUA con planos y anexos.
$25K – $60K MXNIngreso + seguimiento + atender rondas de observaciones hasta resolutivo oficial.
$45K – $95K MXNPredio de 1-5 ha con cauce menor. Plazo 4-8 meses desde inicio hasta resolutivo. Predios con cauce mayor: hasta 12 meses.
$180K – $350K MXNPreguntas frecuentes CONAGUA
Cuando tu predio colinda con cauce, arroyo, canal, cuerpo de agua o zona de escurrimiento federal (LAN Art. 3-VII). En NL aplica principalmente para predios cerca de Río Santa Catarina, Río Pesquería, arroyos urbanos (Topo Chico, La Silla) y presas.
Plazo típico NL 2026: 4-8 meses desde inicio del expediente hasta resolutivo CONAGUA. Predios con cauce mayor o modelación hidráulica compleja: hasta 12 meses. Sin resolutivo no puedes urbanizar ni construir muros de contención.
Franja de 10 metros de ancho contigua al cauce, medida horizontalmente desde el nivel de aguas máximas ordinarias (NAMO). En cauces mayores puede ampliarse. La zona federal es propiedad de la Nación y no se puede construir sobre ella sin concesión.
Requiere autorización específica de CONAGUA además de delimitación. Estudio hidráulico obligatorio para dimensionar el muro contra NAME del período de retorno regional.
Multa CONAGUA (10-50 mil UMA), clausura, y en casos graves demolición forzada del obra invasora. Adicionalmente el resolutivo posterior queda condicionado a acciones correctivas (encauzamiento, restitución de sección, etc.).
Sí. Topografía + estudio hidrológico + modelación hidráulica + memoria técnica + gestión ante OCRB, todo bajo un solo equipo. Interlocutor único, sin fricción entre disciplinas.
Contáctanos con: ubicación del predio (coordenadas o dirección), superficie, cauce colindante identificado (si sabes cuál) y uso pretendido (fraccionamiento, industrial, comercial). Visita técnica gratuita en 24-48 h dentro de ZMM. Propuesta económica en 5-7 días hábiles con alcance detallado.
Topografía + hidrológico + memoria técnica + gestión ante OCRB. Un solo equipo responsable. Plazo típico 4-8 meses.
