Cómo trabajamos un proyecto de principio a fin.

Sin costo, sin compromiso. Una sesión de 60-90 minutos donde escuchamos qué quieres construir, para qué, con qué presupuesto y en qué plazo. Te decimos abiertamente si tu idea cabe en tu presupuesto, si la zona aguanta lo que estás pensando y qué riesgos vemos. Si no es proyecto para nosotros, te lo decimos y te recomendamos a alguien que sí.

Lo que sale: entendimiento mutuo de alcance y orden de magnitud de inversión. Lo que no sale: cotización formal — para eso necesitamos proyecto.

Levantamiento de lote, revisión de uso de suelo en el municipio correspondiente, análisis de factibilidad de servicios (CFE, SADM, gas), evaluación rápida de geotecnia y planteamiento conceptual del proyecto. Si requiere mecánica de suelos, topografía o estudios complementarios los coordinamos en esta etapa.

Lo que sale: anteproyecto con plantas conceptuales, presupuesto preliminar (rango), identificación de trámites necesarios y semáforo de riesgos por zona.

Arquitectónico definitivo, estructural firmado por DRO calculista, instalaciones (eléctrica, hidrosanitaria, gas, contraincendios, especiales), acabados, detalles. Coordinación entre disciplinas para evitar choques. Aquí es donde se evita el 80% de los cambios costosos durante obra.

Lo que sale: set completo de planos ejecutivos, especificaciones técnicas, programa de obra con fechas y memorias de cálculo. Con esto vamos a cotización formal.

Te entregamos cotización detallada por partidas con el modelo de contratación que mejor te sirva: llave en mano (precio cerrado, riesgo nuestro), gerencia de obra (costo + honorarios, libros abiertos) o GMP (techo garantizado con compartición de ahorros). Te explicamos las diferencias sin presionar para que elijas el de mayor margen para nosotros.

Lo que sale: contrato firmado con alcance, plazo, programa de pagos, penalizaciones bilaterales, anexos técnicos y pólizas de seguro (TRC + responsabilidad civil).

Gestión de licencia de construcción ante el municipio (San Pedro, Monterrey, Apodaca, Guadalupe, Santa Catarina, García, Escobedo, Salinas Victoria, Pesquería). Trámite de factibilidad y aportación CFE, registro SADM, MIA si aplica, EIV si aplica, alineamiento, número oficial. En paralelo: contratación del residente, instalación del frente de obra, IMSS y bitácora.

Lo que sale: licencia oficial en mano, tableros de obra instalados, seguros activos, cuadrillas en sitio.

Residente CIMTRA en sitio de tiempo completo. Bitácora foliada con avance, eventos y modificaciones firmados por DRO. Reunión semanal de obra con minuta. Reporte fotográfico semanal. Programa Gantt actualizado. Control de calidad por etapas: pruebas de laboratorio en concreto, varilla, compactación, planicidad de pisos. Solicitud formal de cualquier cambio (orden de cambio firmada antes de ejecutar).

Lo que sale cada semana: reporte de avance, fotos, programa actualizado y registro de cualquier desvío. Lo que NO pasa: sorpresas en el costo final por cambios no documentados.

Recorrido formal con cliente para levantar puntos pendientes ("punch list"). Cerramos cada punto y volvemos a recorrer. Tramitación de la terminación de obra ante el municipio. Entrega de carpeta de cierre: planos as-built, manuales de equipos instalados, garantías de proveedores, memoria fotográfica, certificados de pruebas, copias de bitácora.

Lo que sale: obra entregada formalmente, documentación completa y servicios funcionando. Pago final liberado.

Acompañamos la operación los primeros meses para resolver detalles que aparecen con el uso. Las garantías que firmamos en contrato corren a partir de la entrega formal. Estamos disponibles para futuras ampliaciones o modificaciones porque conocemos cómo está construida la obra de pies a cabeza.

Para ver detalle de qué se garantiza, por cuánto tiempo y cómo se reclama: /garantias/.

Iniciar el proceso con CIMTRA →