Proyectos que arrancan sin estudios
Sin mecánica de suelos, sin topografía precisa, sin cálculo aterrizado. La obra "avanza" — hasta que aparece el primer asentamiento diferencial o la primera cimentación que no responde a la carga real.
Constructora · Monterrey · Norte de México
Construcción que se controla. No que se improvisa.
Preconstrucción, obra, suministros y maquinaria bajo un solo equipo técnico. Si la obra no se controla desde el inicio, el problema no es si fallará: es cuándo.
01
La realidad del mercado
El 80% de los problemas en obra no nacen en obra.
Nacen meses antes, en decisiones que parecían menores: un estudio que se brincó, un cálculo conservador que costó caro, un material elegido por precio sin entender la implicación estructural. Por eso no nos contratan para apagar incendios — nos contratan para que no haya incendio.
Estimaciones hechas con tablas genéricas
Presupuestos copiados de obras anteriores que no se parecen. Volúmenes mal medidos. Materiales sub-especificados. El cliente firma un número que en realidad nadie sabía cómo defender.
Coordinación entre áreas que nunca ocurrió
Arquitecto, estructurista, MEP e instalador trabajando en silos. Las contradicciones se descubren al colar. Re-trabajo, demoliciones internas, sobrecostos que ya no se pueden justificar.
Materiales sin trazabilidad
Concreto sin pruebas, acero sin certificado de molino, agregados con finos fuera de norma. El sistema constructivo deja de ser ingeniería y se convierte en fe.
Supervisión por hora, no por compromiso
Residentes que pasan, firman bitácora y se van. Nadie levanta el dato real de avance, productividad ni desperdicio. Cuando alguien lo nota, ya hay tres semanas de retraso encima.
Cambios de alcance sin trazabilidad de costo
"Hagámoslo así mejor" sin que ese cambio entre a la bitácora ni al control. Al cierre, la obra costó 30% más y nadie tiene un papel que explique en qué se fue.
02
Sistema CIMTRA
Lo controlamos antes de que sea un problema.
Cinco etapas. Sin saltos. Sin "lo vemos en obra". Cada una con entregables verificables y bitácora técnica.
Diagnóstico técnico
Análisis del terreno, programa, presupuesto disponible y tiempos. Si algo no es viable lo decimos al inicio — no a mitad de obra. Salida: documento técnico con riesgos, supuestos y rangos de costo defendibles.
Definición estructural y arquitectónica
Mecánica de suelos, topografía y cálculo coordinados con arquitectura, MEP e instalaciones especiales. Detección temprana de interferencias. Salida: proyecto ejecutivo coordinado, no un PDF bonito.
Planeación y presupuesto cerrado
Programa Gantt con ruta crítica real, presupuesto por concepto con análisis de precio unitario, plan de suministros y matriz de subcontratos. El cliente firma sabiendo exactamente qué incluye y qué no.
Ejecución controlada
Residencia técnica de tiempo completo, control de calidad de materiales, pruebas de laboratorio cuando corresponde, control de avance contra programa y costo en línea. Reporte semanal con datos, no narrativa.
Cierre, entrega y memoria técnica
Pruebas finales, planos as-built, garantías, manuales y memoria de cálculo. La obra queda documentada para el cliente, para la siguiente intervención y para cualquier auditoría futura.
03
Cuatro áreas. Un solo control.
Lo que hacemos.
No subcontratamos las decisiones críticas. Pre-construcción, obra, suministros y maquinaria operan bajo un mismo equipo técnico — por eso podemos firmar tiempo y costo y sostenerlos.
Preconstrucción
Estudios, ingeniería y planeación que evitan los errores que después cuestan millones.
Mecánica de suelos
Topografía
Cálculo y diseño estructural
Estudio hidrológico
Impacto ambiental
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Preconstrucción
Construcción
Obra industrial, comercial y residencial con supervisión técnica continua y control de costo en línea.
Naves industriales
Plazas comerciales
Construcción residencial
Cuadrillas para obra civil
Proyectos llave en mano
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Construcción
Suministros
Tierra, agregados, concreto y block para obra. Entregas programadas, certificación de origen y resistencia.
Tierra amarilla
Tierra para jardín
Agregados
Concreto premezclado
Block gris
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Suministros
Renta de maquinaria
Excavadoras, retroexcavadoras, vibrocompactadores, motoconformadoras y camiones de volteo. Operadores con bitácora y reporte diario.
Ver área Renta de maquinaria
04
Lo que hemos construido
Obra real. No render. No stock.
Una muestra de proyectos donde CIMTRA tomó parte en preconstrucción, ejecución, suministros o maquinaria. Naves industriales tilt-up, colados nocturnos, terracerías a gran escala y suministros para obra en el norte de México.
Vista aérea
Complejo industrial — drone sobre obra activa
01
/
07
Una obra de CIMTRA, en movimiento
Esto es lo que pasa cuando la planeación se convierte en obra.
Estructura tilt-up con grúa telescópica de gran capacidad, cuadrillas con bitácora diaria y residencia técnica permanente. No hay videos de stock — hay obras nuestras, en operación.
04
Áreas integradas bajo un mismo control técnico
100%
Residencia técnica continua en obra propia
0
Sub-contratación de decisiones críticas de ingeniería
NE
Cobertura: NL, Coahuila, Tamaulipas y SLP
05
Modelo de contratación
Tres formas de trabajar con CIMTRA.
Llave en mano
Asumimos diseño, ingeniería, suministros y obra. El cliente firma un alcance, un costo y una fecha. Recibe la obra terminada, probada y documentada.
- Mejor opción cuando el cliente quiere fecha y costo cerrados
- Riesgo de ejecución absorbido por CIMTRA
- Single point of accountability
Gerencia de obra
El cliente conserva los contratos directos con proveedores y especialistas. Nosotros operamos como su brazo técnico: planeación, control, calidad y bitácora.
- Ideal para clientes con experiencia previa que quieren transparencia
- Honorarios fijos o por porcentaje de obra
- Cliente conserva control financiero y comercial
Servicios especializados
Mecánica de suelos, topografía, cálculo, suministros o renta de maquinaria contratados de forma puntual sin necesidad de mover toda la obra a CIMTRA.
- Para proyectos en marcha que necesitan reforzar un área
- Entregables independientes con responsiva técnica firmada
- Tiempos de respuesta acotados por contrato
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Cuéntenos en qué etapa está. Le devolvemos en 48 hrs un diagnóstico con los riesgos técnicos que vemos y el alcance que recomendamos.
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