¿Qué garantías ofrece CIMTRA en obra?

Bitácora técnica diaria, control de calidad por partida (concreto, acero, mampostería), pruebas de laboratorio en obra, acta de entrega y vicios ocultos por 12 meses sobre estructura y acabados.

¿Cómo se controla el costo durante la obra?

Presupuesto cerrado con catálogo desglosado, control de avance financiero semanal, cambios solo con orden de trabajo firmada. El cliente recibe reporte económico en línea: lo gastado vs presupuestado por partida.

¿Subcontratan partidas o trabajan con cuadrillas propias?

Mezcla: cuadrillas propias para obra civil, albañilería, acabados. Subcontratistas certificados para acero, MEP, climas, vidrios y especialidades. Todos con contrato y responsiva técnica frente a CIMTRA.

¿Aceptan obras sin proyecto ejecutivo?

No con presupuesto cerrado. Para arrancar sin proyecto completo, ofrecemos administración de obra (gerencia) o proyecto+obra integrado, donde la ingeniería se desarrolla en paralelo.

Cuanto cuesta construir una nave industrial de 5,000 m2 en Apodaca?

El costo tipico de una nave industrial shell de 5,000 m2 en Apodaca oscila entre 45 y 72 millones de pesos, equivalente a un rango de 9,000 a 14,400 MXN por metro cuadrado techado, segun altura libre, estructura de acero A572 o mixta, sistema de piso industrial y envolvente. No incluye cimentacion especial, obra exterior ni oficinas interiores. CIMTRA cotiza bajo contrato de precio cerrado tras mecanica de suelos y anteproyecto ejecutivo, con obra en 8 a 12 meses.

Que incluye un contrato de precio cerrado en obra industrial en Nuevo Leon?

Un contrato de precio cerrado incluye alcance definido en planos ejecutivos, monto total firmado, calendario de pago por avance verificable, garantia de vicios ocultos y penalizaciones por atraso. Excluye cambios de alcance solicitados por el cliente, imprevistos geotecnicos no detectados en la mecanica de suelos y variaciones extraordinarias de acero o concreto fuera del rango contratado. CIMTRA usa este esquema en todas sus obras industriales, comerciales y residenciales desde 2021, respaldado por anteproyecto ejecutivo y estudios de preconstruccion.

Cuanto tarda construir una plaza comercial de 2,000 m2 en Guadalupe?

Una plaza comercial de 2,000 m2 en Guadalupe se ejecuta en 7 a 10 meses desde firma de contrato hasta entrega de obra gris con envolvente y servicios. Incluye cimentacion, estructura, piso, techumbre, fachada, banos comunes, subestacion electrica y estacionamiento pavimentado. No incluye acabados por local (obra interior de inquilinos). El cronograma depende de la licencia municipal, que en Guadalupe toma entre 8 y 14 semanas segun uso de suelo aprobado y superficie construida.

Cuanto cuesta el metro cuadrado de construccion residencial premium en San Pedro Garza Garcia?

La construccion residencial premium en San Pedro Garza Garcia se ubica entre 28,000 y 55,000 MXN por metro cuadrado construido, segun nivel de acabados (nacional, importado premium o custom), integracion de domotica, cimentacion sobre roca y pendiente del terreno. Este rango cubre casa habitacion en zonas como Valle Alto, La Cima y Bosques del Valle. Excluye terreno, proyecto arquitectonico, mobiliario fijo importado y jardineria. Plazo tipico de obra: 14 a 22 meses bajo contrato de precio cerrado.

Que estudios de preconstruccion se requieren antes de iniciar una obra industrial en Pesqueria?

Antes de iniciar una obra industrial en Pesqueria se requieren: mecanica de suelos con minimo tres sondeos SPT segun NMX-C-430, levantamiento topografico georreferenciado, estudio de impacto ambiental estatal, factibilidad de agua y drenaje ante SADM, factibilidad electrica ante CFE y anteproyecto arquitectonico-estructural. En corredores industriales sobre carretera a Cadereyta y Parque Kalos se suma estudio de trafico. CIMTRA integra estos entregables en su Area 01 de preconstruccion en 4 a 8 semanas.

Que diferencia hay entre obra por administracion y llave en mano en Nuevo Leon?

En obra por administracion el cliente paga costos reales mas un honorario fijo o porcentaje, asumiendo el riesgo de sobrecosto y de plazos. En llave en mano el constructor firma monto y fecha cerrados, absorbiendo ese riesgo. Para inversion industrial y comercial en Nuevo Leon el esquema llave en mano es preferido porque permite proyectar retorno y financiamiento bancario. CIMTRA trabaja exclusivamente bajo llave en mano con contrato de precio cerrado, respaldado por anteproyecto ejecutivo y mecanica de suelos.

Cuantos meses toma tramitar la licencia de construccion en Monterrey?

La licencia de construccion en el municipio de Monterrey toma entre 8 y 16 semanas desde ingreso completo de expediente, dependiendo del uso de suelo, superficie construida y nivel de riesgo. Obras industriales o comerciales sobre 3,000 m2 requieren visto bueno de Proteccion Civil estatal y dictamen ambiental, sumando 4 a 6 semanas adicionales. San Pedro Garza Garcia y San Nicolas manejan plazos similares. CIMTRA gestiona el tramite en paralelo a la mecanica de suelos y al anteproyecto ejecutivo.

Cuales son los requisitos para construir una bodega logistica en Salinas Victoria?

Para construir una bodega logistica en Salinas Victoria se requiere: escritura o contrato de arrendamiento del predio, uso de suelo industrial vigente, factibilidad de servicios (agua, drenaje, energia electrica), mecanica de suelos, proyecto ejecutivo firmado por DRO, licencia municipal, manifiesto de impacto ambiental estatal y alta ante Proteccion Civil. Salinas Victoria concentra parques como Kuadrum, Nova y Salinas Industrial Park. CIMTRA integra estos requisitos en un solo paquete llave en mano bajo contrato de precio cerrado.

Que garantia ofrece CIMTRA sobre las obras entregadas?

CIMTRA ofrece garantia de un ano en instalaciones y acabados, cinco anos en impermeabilizacion segun especificacion del fabricante, y diez anos en estabilidad estructural conforme al Codigo Civil de Nuevo Leon aplicable a constructores. Cada obra entrega manual de operacion, planos as-built, poliza de garantia por escrito y bitacora firmada por DRO. Esta cobertura aplica a las mas de 80 obras industriales, comerciales y residenciales entregadas por la constructora entre 2021 y 2026 en la Zona Metropolitana de Monterrey.

Puede CIMTRA construir una nave shell con acabados posteriores en Escobedo?

Si. CIMTRA ejecuta esquema shell and core en Escobedo: entrega estructura, piso industrial, techumbre, envolvente, subestacion electrica y acometida hidraulica, dejando la obra lista para que el inquilino final integre oficinas, sistema contra incendio ajustado, iluminacion productiva y layout de proceso. Este esquema reduce la inversion inicial del desarrollador entre 25 y 35 por ciento y acelera el arrendamiento. El acabado interior se contrata como obra adicional bajo un segundo contrato de precio cerrado.

Que capacidad de carga viva se disena en pisos industriales para naves en Apodaca?

Los pisos industriales en Apodaca se disenan tipicamente para 5 a 8 toneladas por metro cuadrado en zonas de racks selectivos y 3 a 4 toneladas por metro cuadrado en areas de circulacion, con losa de concreto MR-45 reforzada con fibra de acero o malla electrosoldada, espesor de 15 a 20 cm. El diseno depende de altura de rack, tipo de montacargas y humedad relativa. Se rige por ACI 302.1R y proyecto estructural aprobado por DRO.

Cuanto cuesta el metro cuadrado de construccion comercial en Guadalupe y Monterrey?

La construccion comercial de plaza vecinal o strip mall en Guadalupe y Monterrey se ubica entre 11,000 y 18,500 MXN por metro cuadrado en obra gris con envolvente, techumbre, subestacion y estacionamiento pavimentado. El rango sube a 22,000-28,000 MXN si se incluye acabado tipo boutique, aire acondicionado centralizado y sistema de senalizacion iluminada. No incluye acabado interior por local ni proyecto arquitectonico. Plazo de ejecucion: 7 a 11 meses bajo contrato de precio cerrado.

Estructura tilt-up CIMTRA en proceso constructivo

Área 02 · Construcción

Construcción industrial, comercial y residencial en Monterrey NL. Llave en mano con contrato de precio cerrado.

Obra ejecutada con la disciplina de un proyecto industrial.

Naves, plazas, vivienda y obra civil. La diferencia no está en lo que se construye — está en cómo se controla. Residencia técnica de tiempo completo y costo en línea contra presupuesto firmado.

Hablar de mi obra

Que servicios de construccion industrial, comercial y residencial ofrece CIMTRA en Monterrey?

CIMTRA es una constructora llave en mano con sede en Monterrey Nuevo Leon, especializada en obra industrial, comercial y residencial bajo contrato de precio cerrado. Cubre las nueve municipalidades de la Zona Metropolitana: naves logisticas en Apodaca, Pesqueria y Salinas Victoria, plazas comerciales en Guadalupe y Escobedo, y residencial premium en San Pedro Garza Garcia. Constituida en 2021, ha entregado mas de 80 obras entre 2021 y 2026, con equipos propios de preconstruccion, ejecucion y suministros. Contacto directo +52 826 161 7797.

Cobertura: Monterrey, San Pedro Garza García, Apodaca, Guadalupe, Escobedo, Santa Catarina, García, Pesquería y Salinas Victoria. CIMTRA Constructora, fundada 2021, +80 obras entregadas 2021-2026. Contacto: +52 826 161 7797.

Cómo trabajamos

La obra avanza cuando el control avanza.

No firmamos un proyecto si no estamos seguros del programa, del presupuesto y del equipo. Y una vez firmado, no se mueve sin trazabilidad. Cada cambio de alcance entra a control de cambios, se valoriza, se autoriza y queda en bitácora antes de ejecutarse.

Lo que el cliente ve cada semana

Avance físico real medido contra programa Gantt
Costo ejercido vs. presupuesto autorizado, por concepto
Bitácora de obra con incidencias, decisiones y firmas
Pruebas de calidad de la semana (concreto, acero, compactación)
Riesgos identificados y plan de mitigación
Foto técnica georreferenciada del avance real

Lo que no aceptamos

Iniciar sin proyecto ejecutivo coordinado
Cambios verbales sin orden de cambio firmada
Materiales sin certificado o sin prueba de laboratorio
Subcontratistas que no aceptan supervisión técnica
Acelerar tiempos comprometiendo calidad estructural
Cierre de obra sin pruebas finales y as-built

Tipologías de obra

Lo que construimos.

Naves industriales

Naves para manufactura, logística y almacén. Estructura metálica, cubiertas, pisos industriales con resistencia y planicidad medibles, cuartos eléctricos, andenes y patios de maniobra.

Naves industriales

Plazas comerciales

Plazas de barrio, strip centers y centros comerciales. Coordinación de locales, renta-fit, accesos, estacionamientos, instalaciones y permisos municipales hasta apertura.

Plazas comerciales

Construcción residencial

Vivienda media y residencial alta, casas en serie y vivienda vertical. Acabados con tolerancias controladas y entrega documentada por unidad.

Construcción residencial

Cuadrillas para obra civil

Cuadrillas de obra civil para vialidades, urbanización, drenajes, redes hidrosanitarias y obra exterior. Operación con bitácora diaria y control de productividad.

Cuadrillas para obra civil

Proyectos llave en mano

Diseño, ingeniería, suministros y obra bajo un solo contrato. CIMTRA absorbe el riesgo de ejecución. El cliente firma alcance, costo y fecha — recibe la obra operando.

Proyectos llave en mano

Gerencia de obra

El cliente conserva los contratos. CIMTRA opera como brazo técnico: planeación, supervisión, control de calidad, control de costo y bitácora. Honorarios fijos o por porcentaje.

Gerencia de obra

Obra ejecutada