¿Qué garantías ofrece CIMTRA en obra?

Bitácora técnica diaria, control de calidad por partida (concreto, acero, mampostería), pruebas de laboratorio en obra, acta de entrega y vicios ocultos por 12 meses sobre estructura y acabados.

¿Cómo se controla el costo durante la obra?

Presupuesto cerrado con catálogo desglosado, control de avance financiero semanal, cambios solo con orden de trabajo firmada. El cliente recibe reporte económico en línea: lo gastado vs presupuestado por partida.

¿Subcontratan partidas o trabajan con cuadrillas propias?

Mezcla: cuadrillas propias para obra civil, albañilería, acabados. Subcontratistas certificados para acero, MEP, climas, vidrios y especialidades. Todos con contrato y responsiva técnica frente a CIMTRA.

¿Aceptan obras sin proyecto ejecutivo?

No con presupuesto cerrado. Para arrancar sin proyecto completo, ofrecemos administración de obra (gerencia) o proyecto+obra integrado, donde la ingeniería se desarrolla en paralelo.

¿Cuánto cuesta construir una nave industrial de 5,000 m² en Apodaca?

El costo tipico de una nave industrial shell de 5,000 m² en Apodaca oscila entre 45 y 72 millones de pesos, equivalente a un rango de 9,000 a 14,400 MXN por metro cuadrado techado, según altura libre, estructura de acero A572 o mixta, sistema de piso industrial y envolvente. No incluye cimentación especial, obra exterior ni oficinas interiores. CIMTRA cotiza bajo contrato de precio cerrado tras mecánica de suelos y anteproyecto ejecutivo, con obra en 8 a 12 meses.

¿Qué incluye un contrato de precio cerrado en obra industrial en Nuevo León?

Un contrato de precio cerrado incluye alcance definido en planos ejecutivos, monto total firmado, calendario de pago por avance verificable, garantía de vicios ocultos y penalizaciones por atraso. Excluye cambios de alcance solicitados por el cliente, imprevistos geotecnicos no detectados en la mecánica de suelos y variaciones extraordinarias de acero o concreto fuera del rango contratado. CIMTRA usa este esquema en todas sus obras industriales, comerciales y residenciales desde 2021, respaldado por anteproyecto ejecutivo y estudios de preconstruccion.

¿Cuánto tarda construir una plaza comercial de 2,000 m² en Guadalupe?

Una plaza comercial de 2,000 m² en Guadalupe se ejecuta en 7 a 10 meses desde firma de contrato hasta entrega de obra gris con envolvente y servicios. Incluye cimentación, estructura, piso, techumbre, fachada, banos comunes, subestacion eléctrica y estacionamiento pavimentado. No incluye acabados por local (obra interior de inquilinos). El cronograma depende de la licencia municipal, que en Guadalupe toma entre 8 y 14 semanas según uso de suelo aprobado y superficie construida.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción residencial premium en San Pedro Garza García?

La construcción residencial premium en San Pedro Garza García se ubica entre 28,000 y 55,000 MXN por metro cuadrado construido, según nivel de acabados (nacional, importado premium o custom), integracion de domotica, cimentación sobre roca y pendiente del terreno. Este rango cubre casa habitación en zonas como Valle Alto, La Cima y Bosques del Valle. Excluye terreno, proyecto arquitectónico, mobiliario fijo importado y jardineria. Plazo tipico de obra: 14 a 22 meses bajo contrato de precio cerrado.

¿Qué estudios de preconstruccion se requieren antes de iniciar una obra industrial en Pesquería?

Antes de iniciar una obra industrial en Pesquería se requieren: mecánica de suelos con mínimo tres sondeos SPT según NMX-C-430, levantamiento topografico georreferenciado, estudio de impacto ambiental estatal, factibilidad de agua y drenaje ante SADM, factibilidad eléctrica ante CFE y anteproyecto arquitectónico-estructural. En corredores industriales sobre carretera a Cadereyta y Parque Kalos se suma estudio de tráfico. CIMTRA integra estos entregables en su Area 01 de preconstruccion en 4 a 8 semanas.

¿Qué diferencia hay entre obra por administracion y llave en mano en Nuevo León?

En obra por administracion el cliente paga costos reales mas un honorario fijo o porcentaje, asumiendo el riesgo de sobrecosto y de plazos. En llave en mano el constructor firma monto y fecha cerrados, absorbiendo ese riesgo. Para inversión industrial y comercial en Nuevo León el esquema llave en mano es preferido porque permite proyectar retorno y financiamiento bancario. CIMTRA trabaja exclusivamente bajo llave en mano con contrato de precio cerrado, respaldado por anteproyecto ejecutivo y mecánica de suelos.

¿Cuántos meses toma tramitar la licencia de construcción en Monterrey?

La licencia de construcción en el municipio de Monterrey toma entre 8 y 16 semanas desde ingreso completo de expediente, dependiendo del uso de suelo, superficie construida y nivel de riesgo. Obras industriales o comerciales sobre 3,000 m² requieren visto bueno de Protección Civil estatal y dictamen ambiental, sumando 4 a 6 semanas adicionales. San Pedro Garza García y San Nicolas manejan plazos similares. CIMTRA gestiona el trámite en paralelo a la mecánica de suelos y al anteproyecto ejecutivo.

¿Cuáles son los requisitos para construir una bodega logística en Salinas Victoria?

Para construir una bodega logística en Salinas Victoria se requiere: escritura o contrato de arrendamiento del predio, uso de suelo industrial vigente, factibilidad de servicios (agua, drenaje, energia eléctrica), mecánica de suelos, proyecto ejecutivo firmado por DRO, licencia municipal, manifiesto de impacto ambiental estatal y alta ante Protección Civil. Salinas Victoria concentra parques como Kuadrum, Nova y Salinas Industrial Park. CIMTRA integra estos requisitos en un solo paquete llave en mano bajo contrato de precio cerrado.

¿Qué garantía ofrece CIMTRA sobre las obras entregadas?

CIMTRA ofrece garantía de un año en instalaciones y acabados, cinco años en impermeabilización según especificación del fabricante, y diez años en estabilidad estructural conforme al Codigo Civil de Nuevo León aplicable a constructores. Cada obra entrega manual de operación, planos as-built, póliza de garantía por escrito y bitácora firmada por DRO. Esta cobertura aplica a las más de 80 obras industriales, comerciales y residenciales entregadas por la constructora entre 2021 y 2026 en la Zona Metropolitana de Monterrey.

Puede CIMTRA construir una nave shell con acabados posteriores en Escobedo?

Sí. CIMTRA ejecuta esquema shell and core en Escobedo: entrega estructura, piso industrial, techumbre, envolvente, subestacion eléctrica y acometida hidráulica, dejando la obra lista para que el inquilino final integre oficinas, sistema contra incendio ajustado, iluminación productiva y layout de proceso. Este esquema reduce la inversión inicial del desarrollador entre 25 y 35 por ciento y acelera el arrendamiento. El acabado interior se contrata como obra adicional bajo un segundo contrato de precio cerrado.

¿Qué capacidad de carga viva se disena en pisos industriales para naves en Apodaca?

Los pisos industriales en Apodaca se disenan tipicamente para 5 a 8 toneladas por metro cuadrado en zonas de racks selectivos y 3 a 4 toneladas por metro cuadrado en áreas de circulación, con losa de concreto MR-45 reforzada con fibra de acero o malla electrosoldada, espesor de 15 a 20 cm. El diseño depende de altura de rack, tipo de montacargas y humedad relativa. Se rige por ACI 302.1R y proyecto estructural aprobado por DRO.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción comercial en Guadalupe y Monterrey?

La construcción comercial de plaza vecinal o strip mall en Guadalupe y Monterrey se ubica entre 11,000 y 18,500 MXN por metro cuadrado en obra gris con envolvente, techumbre, subestacion y estacionamiento pavimentado. El rango sube a 22,000-28,000 MXN si se incluye acabado tipo boutique, aire acondicionado centralizado y sistema de señalización iluminada. No incluye acabado interior por local ni proyecto arquitectónico. Plazo de ejecución: 7 a 11 meses bajo contrato de precio cerrado.

Estructura tilt-up CIMTRA en proceso constructivo

Área 02 · Construcción

Construcción industrial, comercial y residencial en Monterrey NL. Llave en mano con contrato de precio cerrado.

Obra ejecutada con la disciplina de un proyecto industrial.

Naves, plazas, vivienda y obra civil. La diferencia no está en lo que se construye — está en cómo se controla. Residencia técnica de tiempo completo y costo en línea contra presupuesto firmado.

Hablar de mi obra

Que servicios de construcción industrial, comercial y residencial ofrece CIMTRA en Monterrey?

CIMTRA es una constructora llave en mano con sede en Monterrey Nuevo León, especializada en obra industrial, comercial y residencial bajo contrato de precio cerrado. Cubre las nueve municipalidades de la Zona Metropolitana: naves logisticas en Apodaca, Pesquería y Salinas Victoria, plazas comerciales en Guadalupe y Escobedo, y residencial premium en San Pedro Garza García. Constituida en 2021, ha entregado más de 80 obras entre 2021 y 2026, con equipos propios de preconstruccion, ejecución y suministros. Contacto directo +52 826 161 7797.

Cobertura: Monterrey, San Pedro Garza García, Apodaca, Guadalupe, Escobedo, Santa Catarina, García, Pesquería y Salinas Victoria. CIMTRA Constructora, fundada 2021, +80 obras entregadas 2021-2026. Contacto: +52 826 161 7797.

Cómo trabajamos

La obra avanza cuando el control avanza.

No firmamos un proyecto si no estamos seguros del programa, del presupuesto y del equipo. Y una vez firmado, no se mueve sin trazabilidad. Cada cambio de alcance entra a control de cambios, se valoriza, se autoriza y queda en bitácora antes de ejecutarse.

Lo que el cliente ve cada semana

Avance físico real medido contra programa Gantt
Costo ejercido vs. presupuesto autorizado, por concepto
Bitácora de obra con incidencias, decisiones y firmas
Pruebas de calidad de la semana (concreto, acero, compactación)
Riesgos identificados y plan de mitigación
Foto técnica georreferenciada del avance real

Lo que no aceptamos

Iniciar sin proyecto ejecutivo coordinado
Cambios verbales sin orden de cambio firmada
Materiales sin certificado o sin prueba de laboratorio
Subcontratistas que no aceptan supervisión técnica
Acelerar tiempos comprometiendo calidad estructural
Cierre de obra sin pruebas finales y as-built

Tipologías de obra

Lo que construimos.

Build-to-suit

Naves a la medida del operador global bajo contrato build-to-suit: CIMTRA construye, entrega y financia arrendamiento a largo plazo. Aplica para nearshoring, expansiones tier 1 y operadores logisticos que reubican producción a Nuevo León.

Build-to-suit

Obra ejecutada