Factibilidad + contrato CFE
Dictamen de capacidad, definición baja/media tensión, aportación a red, gestión de contrato definitivo.
4-12 semanas
Fundada 2021 · Equipo con +15 años de experiencia previa
+80 obras entregadas 2021-2026
9 municipios NL
Respuesta técnica < 24h
CFE · SADM · Gas · SDU/SIMOV · INAH · 6 frentes
Factibilidades CFE, SADM, gas, impacto vial e INAH.
CIMTRA gestiona los seis frentes de factibilidad y contratación de servicios: CFE (con estudio de corto circuito y arco), SADM (agua y drenaje), gas natural, estudio de impacto vial SDU/SIMOV y Vo.Bo. INAH en zonas patrimoniales. Plazos 1-4 meses según servicio.
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Cotización técnica en menos de 24h
1-4m
Plazos típicos
CFE
BT + MT + arco
SADM
Agua + drenaje
INAH
Zonas patrimoniales
La realidad de las factibilidades
Sin factibilidad previa, SEDU no autoriza. Si CFE pide aportación, el costo se ajusta a la obra. Si SADM no tiene capacidad, la operación se retrasa meses. Gestionar temprano evita el sobrecosto.
CFE + corto circuito
SADM agua-drenaje
Gas natural
Impacto vial
01
Los 6 frentes de factibilidad
Cada frente con su normativa y organismo.
Plazos NL 2026. Las aportaciones a CFE/SADM/Naturgy las paga el propietario directamente al proveedor. Honorarios de gestoría son fijos por frente y adicionales.
Estudio corto circuito y arco
Obligatorio en media tensión (>1kV). Corrientes de falla, ajustes de protecciones y energía de arco (NFPA 70E).
3-6 semanasFactibilidad SADM agua y drenaje
Dictamen de diámetros, presión, capacidad de red y aportaciones al patrimonio SADM.
4-8 semanasFactibilidad gas natural
Naturgy o Engie según zona. Dictamen de acometida, medidor y ductería interior. Aplica a industrial, comercial y residencial en corredores con red.
4-10 semanasImpacto vial SDU/SIMOV
Aforos + modelación Synchro/VISSIM + propuestas de mitigación (semáforos, carriles, glorietas) + aportaciones viales.
2-6 mesesVo.Bo. INAH zonas patrimoniales
Zona de Monumentos Históricos (Monterrey centro, Barrio Antiguo) o inmueble catalogado. Revisión de anteproyecto pre-SEDU.
2-4 meses
02
Cuándo activar cada factibilidad
Tres tipologías con paquete distinto.
Nave industrial estándar
Parque industrial consolidado, giro logístico o manufactura:
- Factibilidad CFE MT + estudio corto circuito y arco
- Factibilidad SADM
- Factibilidad gas si aplica al proceso
- Impacto vial si genera tráfico pesado
Plaza comercial / centro logístico
Predio >5,000 m² con afluencia significativa:
- Factibilidad CFE MT + subestación propia
- Factibilidad SADM (agua + drenaje pluvial)
- Impacto vial SDU/SIMOV obligatorio
- Factibilidad gas para food court
Obra en Monterrey centro / Barrio Antiguo
Zona de Monumentos Históricos INAH. El anteproyecto debe revisarse por INAH antes de licencia SEDU: se validan alturas, materiales, colores, fachadas, aperturas y elementos ornamentales. Suma 2-4 meses al timeline; imprescindible planear desde el diseño. Factibilidades CFE/SADM/gas normales pero con restricciones de ductería y acometidas visibles.
03
Preguntas frecuentes factibilidades
Preguntas que recibimos cada semana
¿Qué es la gestoría de factibilidades de CIMTRA?
La gestoría de factibilidades de CIMTRA integra seis frentes de factibilidad y contratación de servicios de obra: factibilidad + contrato CFE (con estudio de corto circuito y arco cuando aplica), factibilidad SADM (agua y drenaje), factibilidad gas natural (Naturgy/Engie), estudio de impacto vial ante SDU/SIMOV y Vo.Bo. INAH para zonas patrimoniales. Plazos típicos 1-4 meses según servicio.
¿Cuándo se solicita factibilidad CFE?
La factibilidad CFE se solicita antes de licencia SEDU para obras que requieren carga eléctrica superior a la doméstica: naves industriales, plazas comerciales, edificios, fraccionamientos. CFE dictamina si el circuito local tiene capacidad o requiere obra de refuerzo (transformador, línea, subestación) y el costo de aportación.
¿Qué es el estudio de corto circuito y arco?
Análisis eléctrico obligatorio para instalaciones de media tensión (>1kV). Calcula corrientes de falla, ajustes de protecciones y energía de arco eléctrico (NFPA 70E) para dimensionar EPP y señalización de riesgo. Requerido por CFE para contratación en media tensión y por STPS para operación.
¿Cuánto tarda una factibilidad SADM?
Con expediente completo: 4-8 semanas. Si SADM requiere ampliación de red o construcción de infraestructura de aportación (línea de conducción, tanque, planta): 3-6 meses adicionales. La factibilidad define diámetros, presión disponible y costos por aportación al patrimonio de SADM.
¿Qué obras requieren impacto vial (SDU/SIMOV)?
Aplica a proyectos que generan tráfico significativo: plazas comerciales >5,000 m² GLA, centros logísticos, hospitales, escuelas, torres corporativas, cines, fraccionamientos >100 viviendas. Incluye aforos, modelación Synchro/VISSIM, propuestas de mitigación (semáforos, carriles, glorietas) y aportaciones a la infraestructura vial. Ver impacto vial Monterrey.
¿Cuándo se requiere Vo.Bo. INAH?
Cuando el predio se encuentra dentro de Zona de Monumentos Históricos INAH (Monterrey centro, Barrio Antiguo, plazas históricas, edificios catalogados) o cuando la obra involucra un inmueble catalogado. Requiere anteproyecto revisado por INAH antes de licencia SEDU. Plazo típico: 2-4 meses.
¿Qué pasa si CFE pide aportación grande?
La aportación (transformador, línea, subestación) se paga al patrimonio CFE y queda como obra de refuerzo permanente. En proyectos grandes puede representar del 3% al 12% del CAPEX. Se puede negociar entrega en especie (CIMTRA construye la obra) o pago diferido según programa CFE.
Factibilidades CFE / SADM / gas gestionadas en paralelo.
Diagnóstico gratuito de las factibilidades que aplican a tu predio. Cotización por frente o paquete integrado con proyecto ejecutivo.
✓ CFE BT + MT + arco
✓ SADM agua + drenaje
✓ Gas natural (Naturgy/Engie)
✓ Impacto vial + INAH