Licencia de construcción
Permiso base para toda obra nueva o ampliación. Requiere DRO, planos ejecutivos, mecánica de suelos y MIA/MIV si aplica.
15-60 días hábiles
Fundada 2021 · Equipo con +15 años de experiencia previa
+80 obras entregadas 2021-2026
9 municipios NL
Respuesta técnica < 24h
SEDU municipal · 6 trámites base
Gestoría SEDU y Desarrollo Urbano en Nuevo León.
CIMTRA gestiona los seis trámites SEDU municipales: licencia de construcción, uso de suelo, fraccionamiento, factibilidad, alineamiento vial y certificado de uso de edificación. DRO propio en padrón vigente de los 9 municipios de la ZMM.
Llámanos: +52 826 161 7797
Cotización técnica en menos de 24h
15-60d
Plazos típicos
9/9
Municipios ZMM
DRO
Propio en padrón
Fijos
Honorarios por permiso
La realidad SEDU
Un expediente mal integrado se detiene semanas por observaciones evitables. Con gestor + DRO propio, el ingreso se hace bien la primera vez.
Licencia construcción
Uso de suelo
Alineamiento vial
DRO propio
01
Los 6 trámites SEDU municipales
Alcance y plazos por trámite.
Plazos NL 2026 con expediente completo. Los derechos municipales los paga el propietario a tesorería; nuestros honorarios de gestoría son fijos por permiso y adicionales.
Licencia de uso de suelo
Autoriza el giro pretendido en el polígono (habitacional, comercial, industrial, servicios, mixto).
20-45 días hábilesLicencia de fraccionamiento
Para subdivisión o creación de fraccionamiento habitacional/industrial. Incluye vialidades, áreas de donación y factibilidades.
90-180 días hábilesFactibilidad de uso de suelo
Dictamen previo obligatorio antes de licencia. Confirma uso, altura, densidad y estacionamiento en el polígono.
15-30 días hábilesAlineamiento vial
Fija paño oficial de construcción respecto a vialidad; restricciones frontales, esquinas de visibilidad, derechos de vía.
10-20 días hábilesCertificado de Uso de Edificación
Cierre SEDU al terminar obra. Habilita servicios definitivos CFE/SADM/gas y protocolización notarial.
20-45 días hábiles
02
Beneficios diferenciales
Por qué gestoría SEDU con DRO propio integrado.
DRO propio en padrón vigente
CIMTRA tiene DRO propio en el padrón de los 9 municipios de la ZMM. No subcontratamos firma responsiva ni pagamos "renta de cédula" que se traslada al cliente.
- Responsabilidad técnica directa
- Cero fricción entre gestor y responsable estructural
- Coordinación inmediata en observaciones
Cobertura 9 municipios ZMM
Cada municipio tiene su propio manual SEDU, formatos y tabuladores. Gestionamos con conocimiento local en Monterrey, San Pedro Garza García, Apodaca, Guadalupe, Santa Catarina, García, Escobedo, Pesquería y Salinas Victoria.
Honorarios fijos + sin comisión sobre derechos
Cotización cerrada por permiso. Los derechos municipales los paga el propietario directamente a la tesorería, con recibo oficial. Nuestros honorarios de gestoría son fijos y no dependen del monto de los derechos, así no hay incentivo a que "cueste más". Diagnóstico previo del expediente sin costo dentro de ZMM.
03
Preguntas frecuentes SEDU
Preguntas que recibimos cada semana
¿Qué es la gestoría SEDU de CIMTRA?
La gestoría SEDU de CIMTRA coordina los seis trámites que administra la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal: licencia de construcción, licencia de uso de suelo, licencia de fraccionamiento, factibilidad de uso de suelo, alineamiento vial y certificado de uso de edificación. Cobertura 9 municipios ZMM con DRO propio en padrón vigente y más de 80 obras entregadas entre 2021 y 2026.
¿Cuánto tarda una licencia SEDU?
Con expediente completo y sin observaciones: 15-45 días hábiles. Con observaciones típicas (1-2 rondas): 45-75 días. Comercial/industrial: 60-120 días. Fraccionamientos: 90-180 días. El plazo se detiene si hay adeudos prediales o falta factibilidad previa. Ver guía SEDU Monterrey.
¿Puedo gestionar sin DRO propio?
No. Toda licencia SEDU en NL exige firma de DRO con cédula vigente en el padrón municipal. CIMTRA tiene DRO propio en los 9 municipios de la ZMM, sin subcontratar responsiva. Si contratas gestoría CIMTRA, el DRO está incluido. Ver DRO y perito.
¿Qué costo tienen los derechos SEDU?
Los derechos varían por municipio y uso: residencial $45-$120 MXN/m², comercial $120-$220 MXN/m², industrial $180-$280 MXN/m² (rangos NL 2026). Los paga el propietario directamente a tesorería municipal; no pasan por CIMTRA. Nuestros honorarios de gestoría son adicionales y fijos por permiso.
¿Qué es la factibilidad de uso de suelo?
Dictamen previo obligatorio antes de la licencia. SEDU confirma que el uso pretendido (habitacional, comercial, industrial, mixto) está permitido en el polígono según el plan municipal de desarrollo urbano vigente, y verifica alturas, densidad y estacionamiento requerido.
¿Qué es el alineamiento vial?
Documento SEDU que fija el paño oficial de construcción respecto a la vialidad. Obligatorio para toda obra nueva; determina restricciones frontales, esquinas de visibilidad y aportaciones si el predio se afecta por un derecho de vía proyectado.
¿Qué certifica el Certificado de Uso de Edificación?
Es el documento de cierre SEDU al terminar obra. Certifica que lo construido corresponde a lo autorizado en licencia. Es requisito para: contratar servicios definitivos CFE/SADM/gas, protocolizar régimen de propiedad en condominio, escriturar unidades y obtener número oficial definitivo.
¿Aplica a los 9 municipios de la ZMM?
Sí. Operamos en Monterrey, San Pedro Garza García, Apodaca, Guadalupe, Santa Catarina, García, Escobedo, Pesquería y Salinas Victoria. Cada municipio tiene su manual SEDU y tabulador propio; gestionamos con formato local en cada ventanilla.
Gestoría SEDU en 15-60 días con DRO propio integrado.
Diagnóstico gratuito del expediente actual. Honorarios fijos por permiso. Cobertura 9 municipios ZMM.
✓ 6 trámites SEDU municipales
✓ DRO propio (no subcontratado)
✓ 9 municipios ZMM
✓ Honorarios fijos por permiso