Constructoras de naves industriales · Tilt-up + estructura metálica · Corredor MTY-Laredo
CIMTRA construye naves industriales en Monterrey y ZMM bajo dos sistemas probados: <strong>tilt-up</strong> (paneles de concreto premezclado colados a pie de obra) para spec/BTS >3,000 m² y <strong>estructura metálica</strong> (marcos rígidos + lámina Ternium/Multypanel) para claros libres y velocidad de armado. Tipologías spec, build-to-suit, cold chain -22°C y farma GMP. Cotización llave en mano en 48h con visita técnica gratuita al parque industrial.
Qué entregamos
CIMTRA integra terracerías y plataforma compactada al 95% Proctor, pavimentos de concreto/asfalto para patio de maniobras tráilers TIR, urbanización interna (banquetas, guarniciones, iluminación exterior, cerca perimetral) y toda la gestoría: Licencia de Construcción SEDU, Manifestación de Impacto Ambiental (SEMARNAT/SDS cuando aplica), factibilidades SADM/CFE/gas natural y Certificado de Uso de Edificación al concluir. Un solo interlocutor, un solo contrato, una sola responsiva DRO.
Rangos NL 2026
Rangos orientativos sin IVA, incluyen obra civil + envolvente + piso industrial + MEP básico + urbanización interna. NO incluyen terreno, racks, monorrieles, grúa viajera, subestación de media tensión ni cuartos limpios/GMP. Precio final depende de m² totales, altura útil, claro libre, especificación FF/FL, ubicación (parque industrial vs pie de carretera) y grado de acabados. Cotización precisa en 48h con visita técnica gratuita.
Tilt-up + cubierta metálica + piso FF35/FL25, altura útil 10-12 m, 2-4 andenes. Formato tenant genérico para renta.
$8,500 – $11,500 MXN/m²Tilt-up + cubierta metálica, altura útil 12-14 m, FF50/FL30, andenes múltiples con dock levelers, oficinas 2 niveles.
$10,500 – $14,000 MXN/m²Marcos rígidos hasta 40 m sin columna intermedia, lámina Ternium/Multypanel aislada. Ideal talleres, ensamble automotriz, logística cross-dock.
$9,500 – $13,500 MXN/m²Envolvente aislada 15-20 cm poliuretano, piso reforzado con calefacción, puertas rápidas Frigo, sistema de refrigeración industrial.
$14,500 – $18,500 MXN/m²Muros y plafón sanitarios, HVAC con filtros HEPA, presión diferencial, epóxico continuo, esclusas, cumple NOM-059-SSA1.
$16,000 – $22,000 MXN/m²Estructura metálica + lámina Galvateja simple, piso pulido F25, altura útil 7-9 m, 1-2 andenes básicos.
$7,500 – $9,800 MXN/m²Preguntas frecuentes naves industriales
El corredor MTY-Laredo tiene sobredemanda por nearshoring: constructoras tier-1 (fibras/prime industrial) cotizan a 4-6 meses vista. CIMTRA (RFC RFU210929CN7) toma proyectos llave en mano de 800 m² hasta 20,000 m² con arranque en 4-8 semanas post-firma. Cobertura los 9 municipios ZMM + Pesquería + Salinas Victoria + García. Ver credenciales verificables.
Ver tabla arriba. Rangos 2026: nave spec estándar $8.5-11.5K MXN/m², BTS grande $10.5-14K, 100% metálica claros grandes $9.5-13.5K, cold chain $14.5-18.5K, farma GMP $16-22K. Nave chica/taller $7.5-9.8K MXN/m². Sin IVA, sin terreno, sin equipamiento especial.
Tilt-up (paneles de concreto premezclado colados a pie de obra y levantados con grúa) gana en: naves >3,000 m², seguridad (muros macizos resistentes a impacto de montacargas), aislamiento térmico/acústico, durabilidad 50+ años y valor de reventa. Estructura metálica gana en: claros libres >30 m sin columna intermedia, velocidad de armado (30-45 días menos), naves chicas/talleres, y flexibilidad de crecimiento modular. CIMTRA especifica el sistema óptimo en anteproyecto según m², altura, claros y presupuesto.
Timeline típico según tamaño: nave chica 800-2,500 m² = 6-8 meses; nave spec 3,000-8,000 m² = 8-10 meses; BTS 8,000-20,000 m² = 10-14 meses; cold chain o farma GMP = 12-16 meses. Incluye proyecto ejecutivo (8-16 sem), trámite SEDU + MIV (25-90 días hábiles), terracerías (3-6 sem) y obra (5-10 meses).
Ambas modalidades. Modelo llave en mano (recomendado): proyecto ejecutivo + trámites + terracerías + obra + urbanización + entrega con Certificado de Uso, un solo contrato y una sola responsiva DRO. Modelo obra civil sola: cuando el cliente ya tiene proyecto ejecutivo y trámites cerrados y solo necesita la constructora. Modelo integrado ahorra 10-18% por eliminar fricción entre disciplinas.
Corredor MTY-Laredo (Apodaca — Pesquería — Salinas Victoria — Ciénega de Flores), corredor poniente (García — Santa Catarina — Ramos Arizpe), corredor sur (Guadalupe — Juárez — Cadereyta) y corredor Escobedo. Trabajamos dentro de parques industriales tier-1 (Millennium, FINSA, Prologis, VESTA, Advance, Kuehne+Nagel, Nexxus) y también en predios en régimen individual con MIV.
Sí. Coordinamos con tenants tier-1 (OEM automotriz, Tier-1 arneses, electrónica de consumo, dispositivos médicos, e-commerce fulfillment) desde carta de intención: revisión de brief técnico, alignment con estándares corporativos EHS/EMS, testificación de piso FF/FL con láser, hand-over con dossier as-built completo. Cuando aplica coordinamos también IMMEX/certificación OEA.
Contacto por WhatsApp con: (1) ubicación del predio o parque industrial, (2) m² previstos y altura útil requerida, (3) tipología (spec/BTS/cold chain/farma), (4) tenant destino cuando aplica y (5) fecha objetivo de arranque de operación. Visita técnica en 48h dentro de ZMM + anteproyecto orientativo en 3-5 semanas + cotización llave en mano firme al cierre de proyecto ejecutivo.
Tilt-up y estructura metálica. Spec, BTS, cold chain y farma. Cotización en 48h con visita técnica gratuita al parque industrial. Cobertura los 9 municipios ZMM + corredor MTY-Laredo.
